01 行業(yè)與政策
10月70城房?jī)r(jià)出爐！5城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海、杭州漲幅領(lǐng)跑
10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。共有63個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降，較2025年8月份57城增加6城；2個(gè)城市環(huán)比持平；5個(gè)城市環(huán)比上漲，較2025年8月份9城減少4城。其中，上海、杭州漲幅為0.3%領(lǐng)漲；北京漲幅0.2%；長(zhǎng)春、惠州漲幅0.1%。而深圳、海口、包頭、贛州以跌幅1%領(lǐng)跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%
10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積648580萬(wàn)平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積452165萬(wàn)平方米，下降9.7%。房屋新開(kāi)工面積45399萬(wàn)平方米，下降18.9%。其中，住宅新開(kāi)工面積33273萬(wàn)平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬(wàn)平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬(wàn)平方米，下降17.1%。
02 城市與市場(chǎng)
上海八批次土拍：保利置業(yè)26.16億元競(jìng)得楊浦濱江地塊 溢價(jià)率14.69%
10月20日，上海八批次土拍開(kāi)拍。此次土拍共出讓6宗地塊，分布于徐匯區(qū)（2宗）、靜安區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)，總出讓面積287.4畝，總建筑面積40.87萬(wàn)平方米，總起價(jià)約184.95億元。下午，楊浦區(qū)N090602單元D1-7地塊成功出讓，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，該地由上海盛萬(wàn)置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價(jià)26.16億元競(jìng)得，樓面價(jià)69958元/平方米，溢價(jià)率14.69%。該地塊出讓面積14958.66平方米，建筑面積37396.65平方米，容積率2.5，為住宅用地。地塊起價(jià)22.81億元，樓面起價(jià)61000.12元/平方米。
深圳二手房單周成交1696套創(chuàng)半年新高 環(huán)比增39%
10月20日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布，2025年第42周（10月14日至10月20日）全市二手房錄得1696套，環(huán)比增長(zhǎng)39.1%，刷新近半年單周紀(jì)錄。同期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，新房周成交883套，節(jié)后呈現(xiàn)修復(fù)性增長(zhǎng)。區(qū)域分化明顯，龍崗單周二手房錄得量激增，領(lǐng)先其他行政區(qū)。根據(jù)公開(kāi)資料整理，政策疊加傳統(tǒng)旺季需求釋放，是成交量快速回升的主要推手，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解。
03 投資與交易
近四年最大金額交易 阿里系66億“抄底”港島寫(xiě)字樓
10月17日，阿里巴巴集團(tuán)與螞蟻集團(tuán)宣布，斥資66億元（約9.25億美元）向文華東方國(guó)際集團(tuán)購(gòu)入銅鑼灣港島壹號(hào)中心（One Causeway Bay）13層商業(yè)寫(xiě)字樓，作為兩家公司在香港的總部。值得注意的是，這宗交易是自2021年以來(lái)香港最大宗的寫(xiě)字樓成交，預(yù)計(jì)將于今年12月底前完成。阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信表示，此次收購(gòu)香港地標(biāo)物業(yè)，“充分體現(xiàn)我們對(duì)香港經(jīng)濟(jì)和營(yíng)商環(huán)境的信心，并將以香港為理想的大本營(yíng)，持續(xù)拓展國(guó)際業(yè)務(wù)”。
廊坊富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店11月3日拍賣(mài) 起拍價(jià)1.55億元
10月20日消息，京東資產(chǎn)司法拍賣(mài)平臺(tái)披露，河北省廊坊市新華路50號(hào)廊坊富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將于11月3日10時(shí)起拍賣(mài)，起拍價(jià)1.55億元，較評(píng)估價(jià)2.77億元折價(jià)1.22億元，加價(jià)幅度77.6萬(wàn)元。
04 公司與項(xiàng)目
建業(yè)地產(chǎn)前9月合同銷(xiāo)售總額61.2億元 同比減少7.9%
10月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布，2025年9月份建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額人民幣4.99億元，同比減少31.1%；合同銷(xiāo)售建筑面積80,244平方米，同比減少25.7%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6219元，同比減少7.2%。截至2025年9月30日止9個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額人民幣61.2億元，同比減少7.9%；總合同銷(xiāo)售建筑面積970,259平方米，同比減少1.1%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6308元，同比減少6.8%。
富力地產(chǎn)前9月總銷(xiāo)售收入約105億元
10月17日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了2025年9月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。富力地產(chǎn)9月份的總銷(xiāo)售收入約為人民幣10.9億元，銷(xiāo)售面積約為88100平方米。累計(jì)至2025年9月底，富力地產(chǎn)的總銷(xiāo)售收入約為人民幣105億元，銷(xiāo)售面積累計(jì)約為1031400平方米。
香港置業(yè)：前10月住宅注冊(cè)51353宗 創(chuàng)4年同期新高
10月17日，香港置業(yè)研究部公布，2025年首10個(gè)月（截至10月16日）香港住宅物業(yè)(包括一手私宅，二手私宅及二手公營(yíng)房屋)注冊(cè)量錄51353宗，較2024年同期的46603宗增加約10.2%，創(chuàng)4年同期新高。香港置業(yè)研究部董事王品弟指出，今年香港樓市受惠于減息及租金上升的帶動(dòng)，增加“租轉(zhuǎn)買(mǎi)”用家與長(zhǎng)線投資者入市意愿。
華夏中海商業(yè)REIT基金合同生效 募集金額15.84億
10月20日，華夏中海商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金宣布基金合同正式生效，由華夏基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，中信銀行股份有限公司作為基金托管人。華夏中海商業(yè)REIT募集有效認(rèn)購(gòu)總戶數(shù)為15243戶，募集期間凈認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到15.84億元，認(rèn)購(gòu)資金在募集期間產(chǎn)生的利息為716.26萬(wàn)元，有效認(rèn)購(gòu)份額及合計(jì)募集份額為3億份。在投資者類(lèi)型及獲配基金份額數(shù)量方面，戰(zhàn)略投資者獲配2.10億份，占比70%；網(wǎng)下投資者獲配6300萬(wàn)份，占比21%；公眾投資者獲配2700萬(wàn)份，占比9%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
摩根大通：文華東方出售港島壹號(hào)中心最高13層樓面有助穩(wěn)定香港寫(xiě)字樓資本化率
10月20日，摩根大通發(fā)布研究報(bào)告指出，文華東方酒店集團(tuán)以72億港元向阿里巴巴及螞蟻集團(tuán)出售香港港島壹號(hào)中心最高13層樓面，為近年來(lái)香港最大宗寫(xiě)字樓交易。該行按每月每平方尺65港元租金估算，物業(yè)資本化率約3.3%，與灣仔及銅鑼灣平均水平相若。
摩通認(rèn)為，此次大額成交有助穩(wěn)定香港寫(xiě)字樓資本化率，緩釋商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)期更多內(nèi)地龍頭企業(yè)將赴港購(gòu)置物業(yè)作區(qū)域總部。但報(bào)告提醒，阿里巴巴時(shí)代廣場(chǎng)租約2028年到期后大概率遷出，九龍倉(cāng)置業(yè)或受沖擊；若資本化率趨穩(wěn)，香港置地與太古地產(chǎn)有望受益。
