西城區，這座承載首都功能的核心區，正迎來一場居住資源的稀缺釋放。隨著城市更新行動推進，天恒集團打造的百萬佳苑項目部分空置房源擬轉化為商品房入市，僅102套的70年大產權住宅，成為當前西城樓市“稀缺中的稀缺”。
項目位于西二環核心區位，東臨百萬莊北里西巷，西接三里河路，南靠百萬莊大街，北依百萬莊西街，緊鄰政務、金融與文教資源。作為北京市中心城區首個棚戶區改造示范項目，百萬佳苑以人車分流設計、5棟住宅樓圍合式布局，打造出土地珍稀的西城芯成熟社區。此次入市的蘭園(B地塊)房源，建筑面積約50-100㎡，涵蓋一至三居多元戶型，滿足單身、婚育、養老等全生命周期需求。
“相比區域內動輒1500萬元以上的新房，這里總價門檻直降。”項目負責人介紹，西城區二手房單價普遍維持在9萬-14萬/㎡，但50-90年代建成的老舊小區普遍存在產權復雜、設施陳舊等問題。百萬佳苑通過城市更新釋放的房源，不僅產權清晰、流程合規，更以精裝交付標準破解小戶型居住痛點。
精裝樣板間深度融合現代生活需求：可變式功能空間通過通透隔斷實現“一居改兩居”，47㎡戶型白天作為會客廳，夜晚變身臨時臥室+學習區;U型廚房以“洗-切-炒”黃金動線提升備餐效率，單盆搭配可拓展瀝水區、翻轉刀具收納柜等設計讓雙人協作游刃有余;三分離衛浴實現洗漱、如廁、沐浴獨立分區，鏡柜、壁龕等細節設計避免清晨“搶廁所”的尷尬。
全屋收納系統基于人體工學分層分區，玄關柜頂層存放行李箱、中間層掛放外套、底部設置常穿鞋位，15°斜角鞋柜提升30%收納量。70㎡樣板間的箱式榻榻米床鋪，既滿足睡眠需求，又可收納四季被褥。這些設計直擊西城家庭痛點，讓“小戶型，大功能”成為現實。
項目周邊教育資源堪稱“頂配”：五色土幼兒園、住房和城鄉建設部幼兒園等學前教育機構步行可達;進步小學、阜成門外第一小學等7所百年學府構建優質小學教育體系;北京四中、北師大實驗中學等“五金剛”高中在全國排名中名列前茅，2024年清北錄取人數占全市23.77%。通過“多校劃片+就近派位”政策，區域形成“低壓力、高保障”的教育生態。
作為城市更新標桿項目，百萬佳苑創下多項紀錄：19天預簽約比率達70%、全電子化簽約平臺、人地房信息平臺等技術革新，讓征收流程高效透明;A地塊采用的“零米天幕”防塵系統、預應力魚腹梁鋼結構內支撐支護體系，實現綠色施工與工程質量雙優，榮獲2023-2024年度北京市結構長城杯金質獎。
當西城告別“大拆大建”，進入存量更新時代，百萬佳苑以政府背書保障、政策支持、稀缺價值的102套房源，為追求宜居改善的家庭提供難得機遇。這里不僅是居住空間的升級，更是對核心區資源的高效利用——當歷史文脈遇見現代需求，一座城市的煥新故事正在開啟。
