01 行業與政策
央行逆回購操作當日實現凈投放685億元
10月21日，中國央行在公開市場開展1595億元7天期逆回購操作，中標利率持平于1.9%，當日有910億元同期限逆回購到期，實現凈投放685億元，為連續第二日凈投放。
多家銀行下調存款利率：有產品直降80個基點有的“存三年不如存一年”
10月21日電，近日，多家中小銀行加快存款降息步伐。10月以來，已有平陽浦發村鎮銀行、建華通銀行、輝縣珠江村鎮銀行等多家區域性銀行宣布下調存款利率，其中，部分產品下調幅度高達80個基點。值得注意的是，隨著各期限存款利率的差異化下調，大中小各類銀行均存在存款利率長短期“倒掛”現象，部分銀行甚至出現“存三年不如存一年”的情況。業內人士認為，部分銀行出現存款利率長短“倒掛”現象，與利率下行預期、銀行調整負債結構等因素有關。
02 城市與市場
上海集中推介59個城中村改造項目 前期投資2100億元
10月20日，上海在方廳水院舉辦“高質量·可持續·新動能”城中村改造項目集中招商推介會，現場推出10個區域共59個項目，占地近3萬畝，前期改造投資2100億元，預計帶動建安投資1600億元。此次推介會覆蓋上海九個區及臨港新片區，各區域代表圍繞特色關鍵詞進行招商推介，旨在加速城中村改造進程，釋放城市更新動能，為后續開發投資提供批量優質標的。
深圳二手房周錄得量創近半年來單周新高
10月20日，經深圳市房地產中介協會統計，2025年第42周（10月13日-10月19日）全市二手房（含自助）錄得1696套，環比增長39.1%，二手房錄得量創近半年來單周新高。據深圳市房地產信息平臺數據，2025年第42周全市新房（預售+現售）成交量節后出現修復性增長，新房周成交883套，環比增長100.7%。
03 投資與交易
上海奉賢富力萬達廣場將被法拍 起拍價約12.23億元
10月21日，上海奉賢富力萬達廣場將于10月27日在司法拍賣平臺掛牌，起拍價約12.23億元，目前已有超3700次圍觀但無人報名。該項目由富力地產于2017年以7.31億元拿地，原計劃2021年底開業，因富力資金鏈斷裂于2021年底停工，至今外立面及內部裝修仍未完成。根據出讓合同，項目商業部分需自持7.26萬㎡、辦公部分需自持2.54萬㎡，可售面積有限。
金融街：完成轉讓昌融公司30%股權及債權，收購昌金公司51%股權及債權
金融街公告，公司全資子公司長安置業已在北京產權交易所完成轉讓昌融公司30%股權及承接1.8億元債權，轉讓價格為6852.5萬元。同時，長安置業以3865.43萬元收購昌金公司51%的股權及承接1.8億元債權。交易完成后，長安置業不再持有昌融公司股份，100%持股昌金公司股份。
04 公司與項目
中國建筑1-9月地產合約銷售額2553億 同比下降2%
10月20日，中國建筑2025年1-9月合約銷售額為2553億元，同比下降2.0%；合約銷售面積952萬平方米，同比增長0.7%。期末土地儲備7497萬平方米，新購置土地儲備695萬平方米。
金地管理再度簽約深圳南山樓盤項目專項服務
10月21日，金地管理宣布與某商業銀行再度簽約，為其位于深圳南山核心區的22萬㎡品質樓盤提供專項管理服務，服務重點鎖定工程建設資金流向監控與成本風險預警。該項目位于深圳市南山區核心發展區域，總占地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約22萬平方米。項目規劃涵蓋商務公寓、精品商業、品質住宅等多元業態，致力于打造集居住、消費、商務功能于一體的復合型社區。
恒基地產香港灣仔項目Woodis加推30伙
10月21日，恒基兆業地產旗下灣仔活道15號單幢住宅項目Woodis加推3號價單，涉及30個單位，折實價658.72萬港元起。此次加推距上次僅隔8天。此前10月13日公布的2號價單推出30伙，折實價838萬港元起，兩批價單合計80伙總估值達8.5億港元。項目自10月8日首推50伙以來，折實價區間維持在705.45萬至1,545.41萬港元，首波定價較同區存在3-5%折讓。Woodis共提供167個住宅單位，涵蓋244至1,016平方尺戶型，預計2027年2月底竣工。項目位于香港灣仔活道核心地段，周邊配套涵蓋地鐵站及商業設施，屬港島區稀缺新盤供應。
中國中鐵前三季房地產業務簽約金額240.2億 同比增長5.5%
10月21日，中國中鐵第三季度新簽合同額4762.3億元，累計15849.2億元，同比增長3.7%。特色地產業務新簽合同額56.7億元，累計240.2億元，同比增長5.5%；房地產開發經營方面，中國中鐵第三季度新增土地儲備1.7萬平方米，開工面積18.6萬平方米，竣工面積97.0萬平方米，簽約面積28.7萬平方米，簽約金額56.7億元。
05 趨勢與觀點
仲量聯行：香港甲級寫字樓租金預計全年下跌5%
10月21日，仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，預計香港全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。隨著租戶漸趨活躍，香港第三季度寫字樓租務氣氛得到改善。金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場回暖亦進一步推動租賃表現。同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務營運。不過，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力。
仲量聯行發表的《2025年第三季度市場概覽》報告指出，香港寫字樓市場于2025年第三季度出現顯著反彈，主要受惠于首次公開招股(IPO)及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。住宅保持韌性，受穩定用戶需求及選擇性投資活動支持。同時，零售市場的租賃活動在較低租金的支持下輕微改善。隨著零售銷售顯現穩定跡象，而回報率仍處于高位，投資者對零售物業的興趣正逐步回升。工業物業市場方面，雖然租賃市場持續淡靜，但投資市場于季內改善，主要受用家需求及重建潛力所推動。
鐘楚如表示，香港主要銀行9月跟隨美國減息，有助穩定整體市場氣氛，并標志著香港樓市踏入減息周期。住宅市場預計率先受惠于減息帶來的較低融資成本，但在銀行信貸仍然緊縮的情況下，減息對整體商業地產市場的提振作用相對有限。香港第三季度寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。2025年第三季度，整體寫字樓市場逐步回暖，錄得64.6萬平方尺的凈吸納量，季環比反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。盡管季內有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔／銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12.0%。整體香港寫字樓租金季環比下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，而港島東跌幅最為顯著，達3.2%。
