01 行業與政策
住建部稱全國449個城市開展體檢工作 新增152個縣級市參與
10月27日，住房城鄉建設部表示，2025年全國已有449個城市開展城市體檢工作，聚焦老舊街區改造和完整社區建設，以提升城市體檢的廣度和深度。在去年297個地級以上城市全面開展的基礎上，今年新增152個縣級市參與，各地積極開展專項體檢，進一步拓展了覆蓋范圍。
證監會：進一步加強融資融券業務監管，完善融資融券規則
10月27日，證監會發布《關于加強資本市場中小投資者保護的若干意見》。其中提到，全面優化融資融券監管制度。進一步加強融資融券業務監管，完善融資融券規則，提高融資融券業務透明度和公平性，切實加大投資者保護力度。進一步加強程序化交易監管。加大對程序化交易報告的信息核查力度，完善異常交易監控標準，針對性強化交易監測監控，維護市場交易的公平性。
02 城市與市場
北京1-9月接待入境游客388.4萬人次 同比增長42.9%
10月27日，北京市文化和旅游局披露，240小時免簽政策推動下，北京入境游快速回暖。2025年1-9月，全市共接待入境游客388.4萬人次，同比增長42.9%；實現旅游花費50.2億美元，同比增長47.1%。國慶中秋假期，北京接待入境游客11.9萬人次，同比增長48%；入境游客花費12.3億元，同比增長54.1%。
中原：香港9月商鋪租賃市場錄得約300宗租賃成交
10月27日，中原（工商鋪）統計數據顯示，9月份香港商鋪租賃市場錄得約300宗租賃成交，涉及成交金額約2677萬港元，租用面積則錄得約43.7萬平方尺，整體數據按年均錄得逾一成增幅。中原分析認為，年底為傳統零售業旺季，相信未來兩個月不少零售商將積極把握租舖機會，預料10月份商鋪租務會有明顯升幅。
03 投資與交易
富力奉賢萬達廣場被7折拍賣
10月27日電，從阿里資產平臺獲悉，10月27日至10月30日，上海市奉賢區江海鎮16街坊7/50丘的土地使用權及地上建筑物，因為司法裁定，正在該平臺被拍賣。據拍賣平臺視頻介紹信息，被拍標的物為富力萬達廣場。該標的物規劃總建筑面積約26.13萬平方米，共有14幢樓，土地用途為鐵路用地、商業、辦公。本次拍賣起拍總價約12.23億元，標的物評估價約17.47億元，相當于7折甩賣。
五礦地產宣布退市，復牌漲超90%
10月23日晚間，中國五礦集團有限公司下屬地產平臺五礦地產有限公司（00230.HK）披露，公司“已失去上市平臺優勢”，大股東計劃私有化公司，并申請撤銷港股上市地位。上述消息一經披露，在資本市場引起強烈反應。10月24日，五礦地產復牌大漲，當日收盤漲91.84%，市場也對其未來走向展開了諸多猜測，其中與集團旗下另一地產平臺中冶置業集團有限公司的整合可能性備受關注。五礦地產是中國五礦集團的下屬公司，也是國資委首批確定的16家地產主業央企之一。
永倫集團售出香港中環美銀中心35樓商廈 資產貶值三分之二
10月27日，香港老牌家族永倫集團以1870萬港元售出中環美銀中心35樓商廈單位，成交尺價1.83萬港元，創該廈近兩年新低。此次交易較7年前購入價賬面虧損3630萬港元，資產貶值幅度達66%。
據公開信息顯示，該單位面積為1023平方尺，永倫集團于2018年8月以5500萬港元購入。今年以來美銀中心已出現多宗低價成交案例，去年23樓銀主盤成交尺價約1.8萬港元。永倫集團目前仍持有該廈13樓、36樓及37樓等多層物業。據統計，永倫集團2025年已累計出售約20項物業，套現總額達29億港元，其中包括7.5億港元成交的銅鑼灣景隆街商廈重建項目。
04 公司與項目
越秀地產：附屬公司擬發行28.5億元綠色票據
10月27日，越秀地產在港交所公告，于2025年10月4日，發行人（公司間接全資附屬公司）、公司（作為擔保人）及聯席牽頭經辦人（作為聯席牽頭經辦人）訂立認購協議，據此，聯席牽頭經辦人已個別而非共同地同意認購及支付，或促使認購人認購及支付綠色票據，而發行人已同意于發行日期向聯席牽頭經辦人或按聯席牽頭經辦人可能作出之指示發行綠色票據。綠色票據將包括28.5億元之3.30厘有擔保綠色票據，并將于2028年到期。發售綠色票據之所得款項凈額擬用于置換發行人、公司及其附屬公司整體于1年內到期的若干中長期境外債務有關用途。
融僑集團截至9月30日未能償還金融機構貸款42.84億元
10月27日，融僑集團股份有限公司發布公告，披露公司當前面臨的流動性風險、債務逾期情況、訴訟仲裁進展及經營狀況。公告顯示，截至2025年9月30日，融僑集團及控股子公司已達到披露要求的未能如期償還的金融機構貸款本金余額合計約為42.84億元，相關違約事項已進行過披露。
截至2025年9月30日，融僑集團及控股子公司合計未能如期兌付的商業承兌匯票金額為2063.62萬元。不存在單筆商業承兌匯票違約金額達到1000萬元或者占公司2024年末經審計合并報表凈資產5%以上的情況。
華夏大悅城商業REIT第三季度收入8546萬元 年化現金流分派率3.68%
10月27日，華夏大悅城商業REIT發布2025年第3季度報告。華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金實現本期收入8546.40萬元，凈利潤934.16萬元，經營活動產生的現金流量凈額為6118.57萬元。本期現金流分派率為0.93%，年化現金流分派率為3.68%。
茂業商業第三季度實現營業收入5.61億元
10月27日，茂業商業披露三季報，第三季度實現營業收入5.61億元，同比增長1.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤714.18萬元，同比大增300.79%，盈利水平顯著回升。另據披露，前三季度茂業商業累計營收18.24億元，同比下降14.20%；累計凈利潤4173.16萬元，同比下降72.88%。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：香港甲級寫字樓市場2026-2028年將回升
10月27日，世邦魏理仕發布《香港寫字樓市場三年論2025》研究報告指出，2022年4月至2025年3月期間，香港甲級寫字樓總租賃面積逆勢增長110萬平方尺，但空置率攀升至17%以上的歷史新高。期間新增供應量達700萬平方尺，為前三年2.3倍，其中55%尚未租出。
研究顯示，公共部門、教育機構及新興金融公司成為租賃市場新動力，共吸納超43萬平方尺。但跨國公司縮減規模與共享辦公空間收縮加劇供需失衡，疊加供應高峰持續，導致租金累計下跌17%。值得關注的是，綠色樓宇改造加速，業主自用比例提升至43%。
據該機構預測，2026-2028年租賃活動將回升，主要受內地企業擴張、新經濟產業需求及傳統服務業復蘇驅動。尖沙咀西區有望發展為金融企業新興樞紐，與中環形成雙核格局。中環租賃復蘇將延續，金融企業仍為主導力量，但非核心區競爭將集中在九龍多個區域。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，市場正經歷結構性調整，盡管新增供應推高空置率，服務業增長勢頭已帶動需求回暖。
