2025年前三季度，鄭州零售地產市場錄得5個項目開業，分別是：位于高鐵商圈華潤鄭東萬象城、位于市中心商代王城遺址片區的亳都·新象、位于鄭州南部城區的嵩南·印象城、位于高新區的大里坊以及位于中原區的磨街文創園二期。總計為市場帶來36.8萬平方米的新增優質供應，項目類型涵蓋特色街區、工業遺存改造、大型城市綜合體和社區商業，豐富商業及消費場景的同時進一步提振市場與投資信心復蘇。同時，也推動市場整體存量上升至766.4萬平方米。在華潤萬象生活、印力等在內的全國性商業開發運營商的加持下，品牌方對市場開店信心正在由觀望呈現回暖趨勢。截止2025年第三季度，市場整體空置率回落至8.6%，較上季度下降1.2個百分點。租金方面，仍處在調整下行期，相較過去12個月已累計下跌30%，截止本季度末，首層平均租金報每月每平方米260元。一方面業主方通過以價換量保證項目出租率，另一方面品牌選址開店也更加聚焦核心商圈，選擇客流量穩定、有較強運營能力的頭部商場。
品牌店開店呈現兩極分化新能源汽車選址降溫?零售商業租賃成交方面，服飾類品牌進一步聚焦在頭部購物中心或奧萊渠道選址開店，以線上品牌線下化、戶外運動、時尚潮流等品類拓展趨勢最為顯著。如Lululemon、Descente、HOKA、Salomon、Helly Hansen等戶外運動品牌的開店拓展較為積極，并聚焦在頭部購物中心進行新開門店或原址升級。
此外，餐飲業態在前三季度的擴張表現較為積極，租賃成交方面40%為城市首店，如阿元來了、Peet’s Coffee、蘭巴赫、點都德、COMMUNE、山石榴等分別進駐了位于城市核心商圈的丹尼斯大衛城、正弘城、鄭東萬象城等項目。
國際品牌方面主要聚焦于丹尼斯大衛城、正弘城和鄭東萬象城。按品類劃分，化妝品（涵蓋香氛、彩妝及護膚）繼續加大在鄭州市場的投入，如雅詩蘭黛集團旗下沙龍香氛品牌EDITIONS DE PARFUMS FREDERIC MALLE和KILIAN，Puig集團旗下的野果香氛品牌PENHALIGON’S均為首次在河南開店，并最終選址丹尼斯大衛城。
過往開店較為積極、承租能力較強的新能源汽車，則啟動了新一輪線下終端布局策略的調整，開始轉向傳統汽配城或4S店較為聚集的商圈。此舉對于車企而言，將會進一步降低其管理和運營成本及庫存壓力。而核心商圈或購物中心門店，未來的布局策略可能會逐步轉向快閃店或車展的模式。
未來市場展望接下來的鄭州零售地產市場，將正式進入“存量優化與增量突破”并行的關鍵年，品牌開店也將進一步呈現“兩極分化”的特征。如第4季度即將開業的龍湖美盛天街、預計將在2026年第三季度開業的華潤鄭州二七萬象城2期等，憑借集團綜合運營優勢、產品規劃力、本地市場深耕及首進品牌招商能力，倒逼本地零售地產運營商加速品牌升級，中小項目同質化危機加劇。而租金走勢也將會呈現出“核心溢價、外圍承壓”的格局。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
