01 行業(yè)與政策
央行10月份重啟公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買(mǎi)賣(mài) 凈投放200億元
11月4日，中國(guó)人民銀行公布2025年10月中央銀行各項(xiàng)工具流動(dòng)性投放情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，央行開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買(mǎi)賣(mài)操作，凈投放200億元。10月27日，央行行長(zhǎng)潘功勝在2025金融街論壇年會(huì)上發(fā)表主題演講時(shí)曾表示：“今年初，考慮到債券市場(chǎng)供求不平衡壓力較大、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所累積，我們暫停了國(guó)債買(mǎi)賣(mài)。目前，債市整體運(yùn)行良好，我們將恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)國(guó)債買(mǎi)賣(mài)操作。”
央行開(kāi)展7000億元買(mǎi)斷式逆回購(gòu)操作 期限91天
11月4日，中國(guó)人民銀行公告稱(chēng)，為保持銀行體系流動(dòng)性充裕，2025年11月5日，中國(guó)人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開(kāi)展7000億元買(mǎi)斷式逆回購(gòu)操作，期限為3個(gè)月（91天）。
02 城市與市場(chǎng)
浙江臺(tái)州“第一高樓”天盛中心將被整體法拍 起拍價(jià)28.68億元
11月4日，浙江臺(tái)州“第一高樓”天盛中心將被整體法拍。根據(jù)公開(kāi)資料整理，臺(tái)州天盛置業(yè)有限公司名下位于臺(tái)州市椒江區(qū)中央商務(wù)區(qū)的“天盛中心”及高新區(qū)“購(gòu)物公園”土地使用權(quán)、在建工程、辦公設(shè)備、應(yīng)收賬款等資產(chǎn)包，將于11月5日在司法拍賣(mài)平臺(tái)公開(kāi)拍賣(mài)，起拍價(jià)28.68億元。
北京一宅地19.04億元底價(jià)成交
11月4日，北京出讓一宗大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)宅地，總用地面積27592.846㎡，規(guī)劃建筑面積63463.546㎡，容積率2.3，起始價(jià)19.04億元，起始樓面價(jià)30001元/㎡。最終該地塊由中建壹品投資發(fā)展有限公司和武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司（中建壹品和聯(lián)投置業(yè)）聯(lián)合體以總價(jià)19.04億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)30001元/㎡。
03 投資與交易
關(guān)鍵時(shí)刻！合生接管珠光集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目
“珠光集團(tuán)的所有地產(chǎn)項(xiàng)目都將移交給合生創(chuàng)展。”11月3日，一位知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，珠光集團(tuán)旗下的瀝滘村改造項(xiàng)目、金融城壹號(hào)、云山壹號(hào)等項(xiàng)目已在移交中，由合生創(chuàng)展代管代建。
據(jù)了解，今年上半年就有市場(chǎng)消息稱(chēng)合生創(chuàng)展打算接手珠光集團(tuán)的部分項(xiàng)目，原因是后者的流動(dòng)性壓力與日俱增，急需外部資金支援。截至6月末，珠光控股的銀行及其他借款約144.8億港元，其中98.1%須在一年內(nèi)償還，而其現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅約0.16億港元。合生創(chuàng)展的資金也不寬裕，但畢竟兩家公司的創(chuàng)始人是親兄弟，關(guān)鍵時(shí)刻，朱孟依還是想拉弟弟一把。針對(duì)接管珠光集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目的傳聞及相關(guān)細(xì)節(jié)，合生創(chuàng)展相關(guān)人士未予置評(píng)，僅表示：“以公告為準(zhǔn)。”
確認(rèn)！星巴克中國(guó)賣(mài)了
星巴克咖啡公司宣布將與資產(chǎn)管理公司博裕資本達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將成立合資企業(yè)，共同運(yùn)營(yíng)星巴克在中國(guó)市場(chǎng)的零售業(yè)務(wù)。根據(jù)協(xié)議條款，博裕將向星巴克支付約40億美元，以獲得合資企業(yè)最多60%的股份。而星巴克保留40%股權(quán)，并將繼續(xù)作為星巴克品牌與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有者和授權(quán)方，向新成立的合資企業(yè)進(jìn)行授權(quán)。星巴克表示，其中國(guó)零售業(yè)務(wù)估值預(yù)計(jì)將超過(guò)130億美元，這一估值包括交易所得款項(xiàng)、公司剩余的40%股權(quán)，以及未來(lái)十年授權(quán)費(fèi)的預(yù)期價(jià)值。
北京世茂大廈七折賣(mài)出，刷新國(guó)貿(mào)商圈寫(xiě)字樓低價(jià)記錄
11月4日，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路甲92號(hào)的北京世茂大廈，以七折價(jià)格尋得新主，為國(guó)貿(mào)商圈寫(xiě)字樓市場(chǎng)劃出了一條新的價(jià)格基準(zhǔn)線。根據(jù)京東司法拍賣(mài)消息，揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)以22.54億元競(jìng)得北京世茂大廈，而評(píng)估價(jià)則為32.2億元，相當(dāng)于打了七折。標(biāo)的總建筑面積約7.02萬(wàn)平米，其中地上建面約6萬(wàn)平米，折合單價(jià)不到3.8萬(wàn)元/平米。對(duì)比當(dāng)前國(guó)貿(mào)區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格確實(shí)創(chuàng)造了新低點(diǎn)。
04 公司與項(xiàng)目
世茂股份前三季度凈虧損20.56億元 已超過(guò)凈資產(chǎn)
11月3日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，披露了2025年1-9月期間公司遭遇的重大虧損情況。根據(jù)公告，世茂股份2025年1-9月凈利潤(rùn)為-20.56億元，凈資產(chǎn)為-20.55億元，虧損占比高達(dá)100.05%。虧損的主要原因是對(duì)其他非流動(dòng)資產(chǎn)和存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備，以及對(duì)逾期借款計(jì)提違約金。
雅居樂(lè)前10月預(yù)售金額74.4億 均價(jià)9115元/平米
11月4日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。雅居樂(lè)集團(tuán)10月預(yù)售金額合計(jì)約為人民幣7.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約為8.3萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣8517元。截至2025年10月31日止十個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)預(yù)售金額合計(jì)約為人民幣74.4億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約為81.6萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米人民幣9115元。
招商蛇口：前三季度凈利潤(rùn)約24.96億元
10月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露三季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度招商蛇口的營(yíng)業(yè)收入約382.81億元，同比增加43.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約10.48億元，同比減少11.38%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約10.05億元，同比增加257.17%。
今年前三季度，招商蛇口的營(yíng)業(yè)收入約897.66億元，同比增加15.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約24.96億元，同比下降3.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約19.67億元，同比增加17.11%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約31.37億元，同比下降75.81%。截至9月30日，招商蛇口的貨幣資金約850.26億元，應(yīng)收賬款約54.31億元。
碧桂園：10月合同銷(xiāo)售金額29億元
11月4日，碧桂園發(fā)布2025年10月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2025年10月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額29億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約39萬(wàn)平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
陳茂波指海外投資者對(duì)港資本市場(chǎng)前景看法積極
11月4日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，今年金融峰會(huì)有超過(guò)300人參加，過(guò)百為集團(tuán)主席及行政總裁級(jí)別，和參與者溝通得知，海外投資者對(duì)香港資本市場(chǎng)前景看法積極、樂(lè)觀。他又提到，今年港股表現(xiàn)好，新股集資亦相當(dāng)暢旺，流入香港的資金當(dāng)中，一半為南向通，另一半由歐美投資者帶動(dòng)，而最近出訪中東，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)亦有興趣到港投資，并重申即將迎來(lái)首家總部設(shè)于中東的企業(yè)來(lái)港招股上市。
陳氏稱(chēng)，隨著香港資本市場(chǎng)向好，集資活動(dòng)亦轉(zhuǎn)旺，陸續(xù)有金融機(jī)構(gòu)到港設(shè)立辦公室，部分更作出大手投資，買(mǎi)入多個(gè)樓層，對(duì)香港商業(yè)房地產(chǎn)有支持作用。
