2025年第三季度，南京優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)。盡管進(jìn)入供應(yīng)空窗，但市場(chǎng)活躍度溫和回升，需求端仍保持韌性，凈吸納量環(huán)比上升7%至2.8萬(wàn)平方米。前三季度累計(jì)凈吸納量達(dá)6.1萬(wàn)平方米，已超過(guò)去年全年水平。受此推動(dòng)，全市整體空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至28.7%。
從行業(yè)需求看，金融業(yè)于本季度顯著回暖，以24%的租賃面積占比躍居首位，需求主要來(lái)自保險(xiǎn)和證券類(lèi)企業(yè)的擴(kuò)張與升級(jí)。第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)商占比20%，位列第二，其中聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商表現(xiàn)活躍。專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)（15%）及房地產(chǎn)業(yè)（13%）需求穩(wěn)定，TMT行業(yè)占比為7%。板塊活躍度方面，本季度河西板塊依舊領(lǐng)跑市場(chǎng)，占比達(dá)49%；新街口位居次席，占比35%。從成交結(jié)構(gòu)看，500平方米以下的中小面積段交易占比高達(dá)69%，凸顯中小企業(yè)仍是市場(chǎng)需求主力。搬遷類(lèi)交易占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，占比達(dá)81%，升級(jí)搬遷和基于租金性?xún)r(jià)比的跨區(qū)域置換是主要?jiǎng)右颉Ｐ略O(shè)辦公需求占比17%，主要集中在金融、第三方辦公服務(wù)及消費(fèi)品制造業(yè)。
租金仍處下行通道，全市平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.2%，至每月每平方米108.4元。新街口與河西等核心子市場(chǎng)的租金報(bào)價(jià)維持在每月每平方米113元左右。
2025年第三季度，南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)總計(jì)19萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。其中，位于河西南部的金陵天地，體量約13萬(wàn)平方米，定位年輕化與精品化，開(kāi)業(yè)入駐率達(dá)100%，并引入超過(guò)40%的首店品牌，聚焦于高端餐飲、生活超市悅活里及運(yùn)動(dòng)數(shù)碼旗艦店。另一新項(xiàng)目為位于城南馬群的TOD項(xiàng)目健康大融城，體量約6萬(wàn)平方米，當(dāng)前入駐率達(dá)95%，招商以高性?xún)r(jià)比的中式餐飲為主，精準(zhǔn)服務(wù)周邊社區(qū)客群。
新項(xiàng)目的高入駐率推動(dòng)全市凈吸納量上升至約18.4萬(wàn)平方米，空置率穩(wěn)定于4.4%。需求的活躍表現(xiàn)支撐租金基本面保持穩(wěn)定，全市商圈首層平均租金環(huán)比微降0.3%至每天每平方米22.3元。
三季度市場(chǎng)需求仍由零售和餐飲兩大業(yè)態(tài)主導(dǎo)，零售業(yè)態(tài)以49%的占比位居第一，其中，時(shí)尚服飾類(lèi)需求旺盛，占比30%。奢侈品與設(shè)計(jì)師品牌表現(xiàn)尤為突出，集中入駐于上季度開(kāi)業(yè)的金陵中環(huán)商場(chǎng)，包括Vivienne Westwood、Maison Margiela、Uma Wang等，明確了該項(xiàng)目的高端定位。運(yùn)動(dòng)戶(hù)外熱度不減， Fj?llr?ven北極狐、駱駝、Aria Leisure等國(guó)內(nèi)外品牌持續(xù)擴(kuò)張。此外，美妝護(hù)膚品類(lèi)占比8%實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，LV美妝全國(guó)首店落戶(hù)德基廣場(chǎng)，Le Labo、Payot、Aesop等品牌也相繼進(jìn)駐核心商圈。
餐飲需求占比47%，以24%的中式餐飲和9%的咖啡茶飲為主力。中式餐飲聚焦于火鍋、烤肉與地方菜系；咖啡茶飲品牌多落位于次級(jí)商圈，如麒麟大口茶、Moon Ground等首店進(jìn)駐景楓中心；金陵天地亦引入了多家首店茶飲品牌。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
