01 行業(yè)與政策
住建部：上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個(gè)
7月23日，住建部披露數(shù)據(jù)，2025年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1~6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個(gè)。分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個(gè)地區(qū)開工率超過80%。
最高法發(fā)布執(zhí)行異議之訴司法解釋 新規(guī)拓寬買房人保護(hù)范圍
7月23日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》，對于商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)進(jìn)行了細(xì)化、具體的規(guī)定，進(jìn)一步拓寬了保護(hù)范圍，更大力度守護(hù)買房人的合法權(quán)益。該解釋自2025年7月24日起施行。
京滬穗深杭五地不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)跨省通辦
7月22日，北京、上海、廣州、深圳、杭州五地規(guī)劃和自然資源部門正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”機(jī)制，協(xié)議自7月22日簽署當(dāng)日生效。首批納入通辦范圍的高頻業(yè)務(wù)共16項(xiàng)，涵蓋新建商品房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、企業(yè)間存量非住宅轉(zhuǎn)移登記等。五城居民及企業(yè)可異地辦理相關(guān)登記，無需返回不動(dòng)產(chǎn)所在地，顯著降低時(shí)間和交通成本。該機(jī)制將依托全國一體化政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同和結(jié)果互認(rèn)。
02 城市與市場
北京今年計(jì)劃竣工各類保障性住房8萬套(間)
7月22日，北京市發(fā)展改革委副主任張鑫在上半年首都經(jīng)濟(jì)形勢解讀和民生重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展成效新聞發(fā)布會(huì)上表示，北京將通過實(shí)施六大專項(xiàng)行動(dòng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與民生改善，其中保障性租賃住房建設(shè)成為重要抓手。其中，在民生暖心行動(dòng)方面，北京計(jì)劃全年建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。張鑫指出，北京將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，聚焦軌道站點(diǎn)周邊等設(shè)施較為完備的地區(qū)，大力建設(shè)“好房子”，加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)力度。
北京順義薛大人莊地塊正式掛牌 起始價(jià)10.3億、8月26日競價(jià)截止
7月23日，據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，北京順義區(qū)薛大人莊0025-6017地塊正式掛牌。該地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號線國展站。土地面積約2.3萬㎡，建筑控制規(guī)模3.68萬㎡，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.6，限高40米。地塊起始價(jià)10.3億元，起拍樓面價(jià)約2.8萬元/㎡。本次掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2025年8月12日，競價(jià)截止時(shí)間為2025年8月26日15時(shí)。
03 投資與交易
香港北角馬寶道康樂大廈強(qiáng)拍 以底價(jià)6億港元成交
7月23日，北角馬寶道77至87號商住物業(yè)康樂大廈，今早公開拍賣，地皮最終由現(xiàn)場手持一號牌的卓越兆業(yè)，在無其他競爭對手底下，以底價(jià)6億港元投得。 上述舊樓的地盤面積約7680方尺，于1964年落成，樓齡61年，樓高11層，設(shè)有升降機(jī)，地下為商舗，一樓為商業(yè)用途，二至十樓則為住宅用途。物業(yè)座落位置所規(guī)劃用途為「商業(yè)/住宅」。拍賣由第一太平戴維斯負(fù)責(zé)，第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問服務(wù)董事總經(jīng)理陳超國稱，是項(xiàng)拍賣的物業(yè)座落于港島市區(qū)內(nèi)，鄰近北角地鐵站，極具發(fā)展?jié)撡|(zhì)。
泰禾集團(tuán)位于上海的總部以6.597億元的價(jià)格被上海本地一家企業(yè)拍下
閩系開發(fā)商泰禾集團(tuán)位于上海的總部以6.597億元的價(jià)格被上海本地一家企業(yè)拍下。7月23日，據(jù)京東司法拍賣披露的信息顯示，7月18日，標(biāo)的物上海市靜安區(qū)恒豐路232、238、242、248、252、258、262號，漢中路233、243、247號房地產(chǎn)以起拍價(jià)6.597億元的價(jià)格成交，評估價(jià)約9.424億元。這處標(biāo)的物為泰禾集團(tuán)在上海的總部。而泰禾集團(tuán)此前對外出售時(shí)的報(bào)價(jià)超過16億元。
佳兆業(yè)健康終止收購珠海金鎰銘股權(quán)投資基金3.4904%權(quán)益
7月23日，佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司宣布終止收購珠海金鎰銘股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）3.4904%的有限合伙權(quán)益。此次終止收購的原因?yàn)椋D(zhuǎn)讓協(xié)議中所列的先決條件未能在約定的截止日期前全部達(dá)成，且雙方在進(jìn)一步磋商后未就延長截止日期達(dá)成一致。該終止決定于7月23日正式生效。佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司董事會(huì)認(rèn)為，此次終止轉(zhuǎn)讓協(xié)議不會(huì)對集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營產(chǎn)生重大不利影響。
04 公司與項(xiàng)目
北京城建35億公司債券項(xiàng)目狀態(tài)為“已終止”
7月23日，上海證券交易所信息披露，北京城建投資發(fā)展股份有限公司2024年原計(jì)劃面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已終止”。該債券發(fā)行總額原定為人民幣35億元，屬公募品種，由國信證券承銷。
港股內(nèi)房股集體上漲 美的置業(yè)、融創(chuàng)中國漲超3%
7月23日，港股內(nèi)房股多數(shù)走強(qiáng)。其中，美的置業(yè)漲超5%，融創(chuàng)中國漲超3%，綠城中國、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)亦漲超2%。
旭輝控股“HPR旭輝1”重組方案投票時(shí)間延長至7月24日
7月23日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，旭輝控股集團(tuán)旗下公司債“HPR旭輝1”的重組方案仍未獲投資人通過，投票時(shí)間延長至7月24日18:00。按照此前方案，旭輝方面應(yīng)該在7月22日前兌付超過1.6億元的分期款項(xiàng)。按照此前的兌付方案，發(fā)行人應(yīng)于7月22日之前兌付本只債券4.1%的本金和2024年5月29日至2025年7月22日期間的利息。旭輝方面表示，截至公告日，發(fā)行人仍未能與債券持有人達(dá)成新的償付安排，也未能足額籌措資金按原定到期日償付，需繼續(xù)協(xié)商。
05 趨勢與觀點(diǎn)
香港紀(jì)惠集團(tuán)出售三項(xiàng)商業(yè)物業(yè) 總市值超10億港元
7月23日，香港老牌家族企業(yè)紀(jì)惠集團(tuán)再度出售旗下三項(xiàng)商業(yè)物業(yè)，包括佐敦商廈和屯門工業(yè)大廈全幢，總市值超過10億港元。世邦魏理仕表示，獲業(yè)主紀(jì)惠集團(tuán)委托，獨(dú)家代理出售旗下兩座全幢工商物業(yè)，分別為佐敦柯士甸道83號全幢商廈，以及屯門新安街19號巨冠工業(yè)中心全幢。
中原CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)50.78點(diǎn) 較上周下跌1.46點(diǎn)
7月23日，中原CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)50.78點(diǎn)，較上周的52.24下跌1.46點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指，上周未有大型新盤開售，樓市缺乏焦點(diǎn)，加上臺(tái)風(fēng)襲港，影響二手成交。CSI連跌兩周共1.54點(diǎn)，但指數(shù)仍然企穩(wěn)50點(diǎn)好淡分界線之上，預(yù)示樓價(jià)走勢短期回穩(wěn)，暫未見有下調(diào)跡象。
