01 行業與政策
李云澤：房地產融資協調機制支持近2000萬套住房建設交付
9月22日，在介紹“十四五”時期金融業發展成就時，金融監管總局局長李云澤在國新辦新聞發布會上表示，“十四五”期間，金融監管總局積極助力化解房地產和地方債風險。持續推動房地產市場止跌回穩。多措并舉穩定融資，為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%。牽頭建立城市房地產融資協調機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，有力保障了廣大購房人的合法權益。
9月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變
9月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%（上次為3.0%），5年期以上LPR為3.5%（上次為3.5%）。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
02 城市與市場
成都：前8月商品房銷售面積同比增長3.9%
9月22日，成都市統計局發布數據，1~8月，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長3.3%，其中民間投資增長6.6%。從房地產開發看，房地產開發投資同比下降1.4%。商品房施工面積下降8.5%，商品房銷售面積增長3.9%。
香港財政司司長陳茂波：料土地儲備能滿足市場需求
9月22日，新一份《施政報告》提到，政府未來十年有2600公頃「熟地」，可隨時動工發展。財政司司長陳茂波表示，土地儲備能滿足市場需求，強調政府不會突然大規模推地。他認為，建立了土地儲備，要把土地有節奏按著市場情況推出，令供應穩定，同時不會擔心突然間會不會超多供應，以致對市場有太負面影響，因此會很謹慎。
03 投資與交易
首旅集團打造北京“苡荷LIVE”商業綜合體竣工 擬近期試運營
近日，首旅集團實施的怡禾生物園區更新改造項目——苡荷LIVE全面竣工并通過區住建委聯合驗收，進入開業籌備階段，擬近期投入試運營。該項目位于北京城市副中心張家灣設計小鎮核心區域，占地1.5公頃，總建筑面積3.8萬平方米。作為北京副中心推動建筑業數字化轉型升級、探索存量土地高效利用的示范性項目，也是北京市作為國家智能建造試點城市的重要實踐。項目創新推出“雙酒店”運營模式，引入首旅旗下“建國·璞隱”中高端連鎖酒店與設計師酒店公寓，可提供415間住房。
遠洋服務三路徑外拓連中三標 北京天津項目落地
9月22日，遠洋服務宣布近期通過“網格化拓展、大客戶深耕、地物協同”三大路徑，連續中標北京兆芯大廈IFM服務項目、天津中海油服智造中心園區一體化物管服務項目及天津中新生態城瀚宸園一期住宅物業服務項目，實現外拓市場新突破。
美凱龍：董事兼總經理車建興解除留置
9月22日電，美凱龍(601828.SH)公告稱:公司收到紅星控股通知，云南省監察委員會已對車建興解除留置措施。車建興為美凱龍董事兼總經理曾于2025年5月被立案調查并實施留置。
1.4億！浙江國資接盤中海在建寫字樓項目
近日，�？谑兴痉ㄅ馁u市場迎來一宗重量級房地產成交，位于龍華區濱海大道57號中海國際中心2#樓的37套房屋打包拍賣落槌，競得者為湖州市產豐企業管理合伙企業（有限合伙），成交價為1.3929億元，與2.4874億元的評估價相比，降價超三千萬元。據悉，此次拍賣已是該房產的第三次處置。此前，該標的曾于6月4日以1.7412億元起拍，7月2日以1.3929億元起拍，均因無人報名而流拍，本次拍賣僅1人報名競價。
04 公司與項目
華夏幸福：債務重組計劃已實現金融債務重組金額累計約1926.69億元
9月19日，華夏幸福公告城，截至2025年8月31日，公司《債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為1926.69億元。此外，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為236.28億元。同時，公司累計未能如期償還債務金額合計為240億元。自2025年8月1日至8月31日期間，公司新增發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為14.05億元。
首開股份14天12板漲停 累計漲幅超200%
9月22日，首開股份盤中再度觸及漲停，實現14天內第12次漲停，累計漲幅超過200%，日內成交額接近30億元。
香港法院駁回債權人針對佳兆業的清盤呈請
9月22日，香港特別行政區高等法院作出裁決，駁回債權人針對佳兆業集團的清盤呈請。佳兆業此前曾在公告中表示，其離岸重組已于9月15日生效。
多家房企境內債務重組 遠洋集團重組方案投票延期至9月30日
9月22日電，遠洋集團境內債務重組方案投票時間延期至9月30日。截至目前，已經公布境內債務重組方案的房企包括碧桂園、融創中國、龍光集團、旭輝控股集團。
05 趨勢與觀點
美聯：9月物業注冊量已環比增30% 全月或突破7000宗
9月22日，香港房地產市場呈現顯著回暖跡象。據美聯研究中心綜合土地注冊處數據顯示，9月首18日各類物業注冊總量達4586宗，較8月同期3528宗環比上漲30%。若延續當前趨勢，預計全月注冊量將突破7000宗，較"撤辣"政策后月均6162宗增幅超10%。
市場回暖主要受住宅交易推動。據了解，9月前18日一手私樓及二手住宅注冊量合計4006宗，環比增長31%，占據整體市場增量的核心部分。非住宅物業同步升溫，工商鋪注冊量223宗環比增26%，車位及其他類別284宗環比增12.7%。
美聯分析師岑頌謙指出，土地注冊數據通常滯后市場實際成交約1個月，當前數據主要反映8月市況。隨著香港銀行降息及最新《施政報告》樓市利好政策生效，實際成交量已加速上行，相關數據將在10月注冊記錄中逐步顯現。
