01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計(jì)局：居民收支穩(wěn)步增長，收入差距逐步縮小
9月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《十四五”以來社會民生統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。其中： 居民收入穩(wěn)定增長。2024年，全國居民人均可支配收入達(dá)到41314元，比2020年增加9125元；扣除價(jià)格因素影響，2021—2024年年均實(shí)際增長5.5%，與同期GDP增速同步；城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別為54188元、23119元，年均實(shí)際增長4.5%、6.9%。全國居民人均可支配收入中，工資性收入、經(jīng)營凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入、轉(zhuǎn)移凈收入四項(xiàng)占比分別為56.5%、16.7%、8.3%和18.5%，居民收入來源日益多元。 居民消費(fèi)水平提高、結(jié)構(gòu)升級。2024年，全國居民人均消費(fèi)支出28227元，比2020年增加7017元；扣除價(jià)格因素影響，2021—2024年年均實(shí)際增長6.5%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，恩格爾系數(shù)由2020年的30.2%下降到2024年的29.8%；教育文化娛樂、交通通信、醫(yī)療保健等發(fā)展型消費(fèi)支出較快增長，2021—2024年年均增長10.0%；居民服務(wù)性消費(fèi)支出年均增長9.5%，比商品性消費(fèi)支出快3.8個(gè)百分點(diǎn)。 收入差距逐步縮小。2024年，農(nóng)村居民人均可支配收入實(shí)際增速快于城鎮(zhèn)居民2.4個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入之比為2.34，比2020年下降0.22；東部與西部地區(qū)居民人均可支配收入之比為1.59，比2020年下降0.03。
央行開展1817億元逆回購操作 利率維持1.4%不變
9月28日，中國央行開展1817億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。此次操作投標(biāo)量和中標(biāo)量均為1817億元，顯示市場流動性需求平穩(wěn)。
02 城市與市場
上海啟動首批10個(gè)商務(wù)樓宇更新試點(diǎn)
9月28日，上海市規(guī)劃資源局宣布，上海在全市范圍劃定40個(gè)商務(wù)單元，首批啟動10個(gè)試點(diǎn)單元，首次對商務(wù)樓宇進(jìn)行大規(guī)模更新。首批試點(diǎn)包括小陸家嘴、虹橋商務(wù)區(qū)、蘇河灣、大寧、大柏樹、虹橋開發(fā)區(qū)、五角場、真如、漕河涇和世博園區(qū)等10個(gè)片區(qū)。目前，虹橋商務(wù)區(qū)核心單元更新方案已批復(fù)落地，世博園區(qū)、小陸家嘴、大寧方案基本穩(wěn)定，其余都已完成公示和意見征詢。
北京昌平區(qū)兩宗宅地轉(zhuǎn)正掛牌，起始總價(jià)54.1億元
近日，北京兩宗昌平區(qū)2宗宅地轉(zhuǎn)正掛牌，分別位于東小口鎮(zhèn)和北七家鎮(zhèn)，總用地面積9.48萬平方米，總規(guī)劃建筑面積19.24萬平方米，起始總價(jià)達(dá)54.1億元。其中，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊重點(diǎn)村舊村改造項(xiàng)目CP02-0405-0001地塊，地塊編號京土儲掛(昌)[2025]034號，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總用地面積31342.647平方米，規(guī)劃建筑面積87759.412平方米，容積率2.8，起始價(jià)280900萬元，起始樓面價(jià)32008元/平方米。該地塊將于2025年10月30日出讓。
北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村(A地塊)土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊，地塊編號京土儲掛(昌)[2025]032號，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A33教育用地、A2文化設(shè)施用地、A4體育用地，總用地面積63494.967平方米，規(guī)劃建筑面積104654.602平方米，容積率0.4-2.1，起始價(jià)260120萬元，起始樓面價(jià)24855元/平方米。該地塊將于2025年10月28日出讓。
提取范圍更廣！廣州優(yōu)化住房公積金提取政策
9月28日，廣州住房公積金管理中心、廣州市規(guī)劃和自然資源局等部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，明確繳存人及其配偶購買廣州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。
03 投資與交易
太古主席白德利斥資5000萬港元購入香港赤柱灘低密度分層豪宅
9月28日，據(jù)媒體報(bào)道，太古股份主席白德利（Mr. Guy Bradley）斥資5000萬港元購入香港赤柱灘低密度分層豪宅。白德利表示，看好香港豪華住宅物業(yè)市場前景，一直在物色港島相關(guān)物業(yè)作投資。據(jù)美聯(lián)物業(yè)透露，該行促成南區(qū)赤柱灘道10A-10B號低密度分層豪宅成交，單位實(shí)用面積2832平方英尺，連租約以5000萬港元售予白德利，折合實(shí)用尺價(jià)約為1.7655萬港元。
華潤置地杭州亞奧萬象天地開業(yè) 商業(yè)面積12萬平方米
9月26日，華潤置地杭州亞奧萬象天地正式開業(yè)。杭州亞奧萬象天地由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KPF聯(lián)手Lead8打造，商業(yè)面積12萬平方米，以盒子+街區(qū)的形態(tài)呈現(xiàn)。其10萬平方米的購物中心、450米的沉浸式松弛有氧街區(qū)——“里巷”及Mini Mall，以 “重體驗(yàn)、輕零售、多社交”的組合模式彌補(bǔ)了杭州高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)的空白。
04 公司與項(xiàng)目
王健林及萬達(dá)集團(tuán)被限制高消費(fèi)
9月28日電，企查查APP顯示，近日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消費(fèi)。案件流程顯示，此前，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等因此案被強(qiáng)制執(zhí)行1.86億。另據(jù)天眼查，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司股權(quán)凍結(jié)信息達(dá)47條，被凍結(jié)股權(quán)的標(biāo)的企業(yè)涉及大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)有限公司、大連萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)服務(wù)有限公司等。除了股權(quán)凍結(jié)，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司還有10條被執(zhí)行人信息，總金額達(dá)52.62億元。近年來，萬達(dá)一直出售資產(chǎn)緩解現(xiàn)金壓力，2025年以來，萬達(dá)陸續(xù)有7座萬達(dá)廣場被零散出售，而在2023年-2024年間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)王健林陸續(xù)出售超30座萬達(dá)廣場。
泰禾集團(tuán)截至8月底逾期債務(wù)總額721億元
9月28日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司逾期債務(wù)、被列失信及累計(jì)訴訟等進(jìn)展情況。公告顯示，截至8月31日，泰禾集團(tuán)及其并表公司逾期的有息總負(fù)債本金余額為721億元，其中非標(biāo)債務(wù)已逾期貸款本金余額503億元，境內(nèi)公司債本金余額104億元，境外美元債本金余額114億元。
城建發(fā)展等設(shè)立北京建興豐匯置業(yè) 注冊資本29億元
近日，北京建興豐匯置業(yè)有限公司完成工商注冊，注冊資本29億元，注冊地位于北京市。根據(jù)公開資料整理，該公司由城建發(fā)展等多家企業(yè)共同持股，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、停車場服務(wù)及物業(yè)管理等。
05 趨勢與觀點(diǎn)
中原：預(yù)計(jì)香港第三季整體樓宇買賣登記宗數(shù)環(huán)比跌2.1%
9月28日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，截至9月24日，香港9月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業(yè))暫錄5608宗，總值448.32億港元；估計(jì)全月有6800宗及545億港元，按月上升5.2%及14.1%。反映8月期間有銀行推出按揭優(yōu)惠、港股造好、減息預(yù)期升溫，以及新盤和貨尾銷情不俗，帶動整體交投回復(fù)活躍，登記數(shù)字逼近7000宗。
楊明儀還指出，9月重啟減息，恒指持續(xù)向上曾創(chuàng)4年新高及《施政報(bào)告》放寬投資移民門檻，樓市氣氛持續(xù)向好，成交稍有增加，有望推高10月整體登記重返7000宗以上。按季方面，今年第三季整體樓宇買賣登記暫錄19282宗及1472.26億港元，預(yù)計(jì)整季達(dá)2.05萬宗及1570億港元，將按季下跌約2.1%及5.6%。受惠樓價(jià)回穩(wěn)，買家恢復(fù)入市意欲，整體宗數(shù)連續(xù)兩季企穩(wěn)逾2萬宗，是2021年第四季后近4年以來再現(xiàn)。
