北京, 2025年9月24日 - 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司--高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發布2025年第三季度北京寫字樓市場報告。
2025年前三季度，面對錯綜復雜的全球宏觀環境，中國經濟穩健前行，彰顯出卓越的系統性韌性與創新動能。上半年，我國國內生產總值同比增長5.3%，其中一季度和二季度分別同比增長5.4%、5.2%。尤其令人矚目的是，從7、8月份數據來看，新質生產力加速培育與擴張逐步成為推動經濟高質量發展的核心引擎。8月規模以上高技術制造業增加值同比增長9.3%，服務器、模擬芯片、移動通信基站設備等產品產量分別增長86.2%、55.4%、48.9%；高端制造進程加快，3D打印設備、工業控制計算機及系統等產品產量分別增長40.4%、35.9%。制造業正穩步邁向高端化、智能化、綠色化的全新發展范式，現代化產業體系的構建成效日益凸顯。
國際貨幣基金組織、世界銀行等多家國際機構相繼上調2025年中國經濟增長預期，不僅印證了中國經濟的內在增長韌性，更昭示其長遠競爭力正在贏得日益廣泛的國際共識。在全國統一大市場建設邁向縱深的背景下，要素資源優化配置持續深化，中國正在系統化構建"創新驅動-產業升級-消費迭代"的可持續增長閉環機制。科技創新所引領的產業能級躍遷，正在深度重塑寫字樓市場需求結構，推動市場構建"產業創新濃度-空間價值溢價"的正向循環機制。
第三季度北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創年內新高。第三季度市場總量去化的趨勢進一步加快，季度凈吸納量達到12.5萬平方米，已連續九個季度實現去化，季度平均去化量達到8萬平方米。本季度核心子市場未有新項目入市，隨著需求側明顯放量，空置率實現回落且降至19.3%，環比降幅近1個百分點，市場空置壓力短期內得到有效緩解。
本季度，跨板塊與跨資產類別競爭強度仍然居高不下，區域市場分化特征進一步凸顯。雖然市場需求側出現明顯改善，但各子市場表現依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個子市場，僅新增需求集中的子市場空置壓力出現明顯改善，整體市場租金仍然處于下行通道。凈有效租金季度環比下降3.5%至227.3元每月每平米，"以價換量"仍然是市場實現去化的最基本的策略。
科技創新正在為中關村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。繼中關村連續四個季度累計去化總量創有歷史記錄以來的最快速度之后，本季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平米，這是連續五個季度以來第二次實現單季度凈吸納量超過6萬平米。市場空置率大幅回落至15.1%，環比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。隨著北京加快建設國際科技創新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公產品的高性價比優勢，中關村市場已經開始受益于新質生產力企業成長壯大所帶來的產業紅利。隨著整個中關村子市場新增需求的持續放量，未來中關村將有希望成為北京寫字樓市場第一個實現租金企穩回升的子市場。
高力國際中國區寫字樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，我們依然維持去年對于北京寫字樓市場未來走向的核心判斷，宏觀有效需求不足仍是當前制約市場復蘇的深層系統性約束。在關鍵宏觀經濟指標未出現顯著改善之前，北京寫字樓市場的需求側仍將持續承壓。盡管科創類企業如預期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規模尚不足以拉動整體市場企穩，當前市場需求仍呈現顯著的結構性復蘇與區域分化特征。相較目前已在建設中的甲級寫字樓未來供應量，市場仍需更為強勁且可持續的新增需求放量。空置率將隨著新項目交付進一步攀升。市場參與方需保持戰略耐心，等待新的供需平衡格局逐步成型。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態平衡中重構產業結構和產業布局。在科技創新驅動的新周期，我們已經看到更多優質企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時寫字樓市場也會迎來殘酷的出清周期。本輪"科技創新周期"和"寫字樓市場再平衡周期"的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革和效率提升為核心的"新供給側改革"。面對這一歷史性窗口，市場參與者需突破傳統行業思維定式，弘揚企業家精神，積極探索管理模式創新與運營范式轉型，以實現從"低效內卷紅海"向"價值創新藍海"的跨越式發展。唯有如此，方能推動市場重新回歸"產業升級→供需再平衡→資產價值重塑"的良性發展軌道，迎來可持續的高質量增長新階段。
