01 行業與政策
住建部黨組：持續鞏固房地產市場穩定態勢著力構建房地產發展新模式
9月22日電，中共住房和城鄉建設部黨組發布關于二十屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報，下一步，深化改革攻堅，推動事業發展取得突破。更加注重運用改革思維和改革辦法破解住房和房地產、城市建設、建筑業等領域矛盾問題，認真落實黨中央部署的重要改革任務。堅持人民立場，厚植為民情懷，系統推進好房子、好小區、好社區好城區建設，持續鞏固房地產市場穩定態勢，著力構建房地產發展新模式，持續實施城市更新，推動建筑業轉型升級，推動住房城鄉建設事業高質量發展取得新成效。進一步增強風險防范意識，強化底線思維，提高風險處置能力，防范化解住房城鄉建設領域安全風險。
自然資源部：全國2300多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革
9月23日電，據自然資源部消息，全國累計已化解歷史遺留問題房屋2300多萬套，今年以來化解230多萬套，群眾拿到“紅本本”，與之相關的落戶、入學、買賣、融資等難題也迎刃而解。源頭防范新增問題的長效機制加快構建，全國2300多個縣市實施新建商品房項目“交房即交證”改革，發放不動產權證書840多萬本，群眾在拿到新房鑰匙的同時就能領到不動產權證書。
02 城市與市場
北京昌平區上架2宗預申請地塊 起始總價54.10億元
9月22日消息，北京市規劃和自然資源委員會上架2宗預申請地塊，均位于昌平區，起始總價54.10億元。宗地預申請受理時間自2025年9月22日起至2025年10月21日下午17:00。預申請資料顯示，昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊，為為R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、A33教育用地、A2文化設施用地、A4體育用地。總建設用地面積約6.35萬平方米，規劃建筑規模約10.47萬平方米，住宅容積率2.03、2.1，控高60米，起始價26.012億元。昌平區東小口鎮賀村中灘村組團B地塊重點村舊村改造項目CP02-0405-0001地塊，為R2二類居住用地，總建設用地面積約3.13萬平方米，規劃建筑規模約8.78萬平方米，住宅容積率2.8，控高60米，起始價28.09億元。
香港9月首22日一手住宅成交1455宗 連續8個月破千宗
9月23日，美聯物業研究中心報告顯示，香港9月首22日一手住宅成交錄得1455宗，連續8個月單月突破千宗，創自2019年后的最長紀錄。該數據超越2021年連續7個月的紀錄，以2013年銷售條例生效后計，為最長連續破千宗時期。
03 投資與交易
香港富豪馬亞木家族1.37億港元出售中環兩處甲級寫字樓
9月23日，香港富豪馬亞木家族出售中環核心區兩處甲級寫字樓物業，合計套現約1.37億港元。其中中環中心45樓單位以9228.9萬港元售出，環球大廈23樓單位以4488.89萬港元成交。
珠海祥祺大廈2.04億流拍 奧園天悅廣場1.64億待拍
9月23日上午10時，位于珠海金灣航空新城東側的祥祺商業大廈392套房產因無人報名以2.04億元流拍，圍觀人數超2000人卻無人出價，評估價2.9億元。位于珠海保稅區的奧園天悅廣場1#、2#、4#、5#樓及地下車庫在建工程將于10月27日開拍，起拍價1.64億元，評估價2.3億元。項目總建面約7.7萬㎡，原規劃為都市綜合體，土地使用期限至2058年。奧園集團2025年8月剛以120億元“中葡文化產業城”項目重返珠海。
王府井旗下華北最大奧萊預計12月開業 將引入500余品牌
9月23日，王府井集團在北京舉行媒體見面會，黨委書記、總裁尚喜平宣布，華北最大奧特萊斯“王府井灣里WELL TOWN”將于2025年12月正式開業，目前招商進度已達95%。該項目建筑面積17萬平方米，總投資超百億元，距北京環球影城僅一路之隔。項目突破傳統奧萊模式，體驗式業態占比50%，其中40%面積為體驗型項目，將引進500多個國內外知名品牌，60%為首進副中心品牌。30米穹頂水幕瀑布將成為標志性景觀，并與諾嵐酒店、汀云小鎮通過廊橋聯動，打造50萬平方米“不夜城”文商旅綜合體。
央企化身“白衣騎士”？華潤接盤爛尾寶能城
繼重慶盤龍廣場、北京西三旗項目之后，華潤萬象生活再度化身“白衣騎士”，而這一次，其接盤的項目是合肥寶能城。9月17日消息，華潤萬象生活近日簽約合肥濱湖新區原寶能城商業地塊，項目將打造為濱湖萬象商業，預計刷新合肥最大單體萬象購物中心紀錄。原寶能城于2014年由寶能集團摘得，因資金問題長期停工。經政府協調，住宅部分已由中鐵置業與綠城管理聯合重啟，商業部分則通過輕資產模式交由華潤運營。至此，合肥已布局7座萬象系商業，濱湖新區南北兩大商圈將首次被高量級購物中心串聯。
04 公司與項目
新城發展：子公司擬發行以美元計值的擔保優先票據
9月23日早間，新城發展公告稱，公司全資子公司新城環球有限公司建議進行由公司及新城控股擔保以美元計值的優先擔保票據的國際發售，并將向機構投資者開展一連串推介會。在票據條款落實后，預期發行人、公司、新城控股及當中名列的初始買方將訂立購買協議。發行人及公司擬將建議票據發行所得款項凈額用于償還現有債務及用于一般企業用途。
融創房地產集團新增被執行信息 執行標的8.2億元
9月23日，廣東省深圳市中級人民法院恢復執行恒大地產集團有限公司、恒大地產集團（深圳）有限公司、珠海經濟特區恒隆房產開發有限公司等恢復執行標的38.9億余元。
保利發展：擬發行不超過150億元公司債券
9月23日，保利發展公告稱，公司擬公開發行公司債券規模不超過150億元，票面金額為100元，期限為不超過10年。本次債券發行采用公開發行方式，可以一次發行或分期發行。債券募集資金擬用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設、并購地產項目及適用的法律法規允許的其他用途。
05 趨勢與觀點
華夏中海商業REIT將于9月26日開始詢價
9月23日，華夏中海商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏中海商業REIT”）發布基金份額詢價公告。華夏基金管理有限公司作為基金管理人，中信銀行股份有限公司擔任基金托管人，中信證券股份有限公司提供財務顧問服務。
華夏中海商業REIT的基金份額總額為3.00億份，基金管理人確定的初始戰略配售基金份額數量為2.10億份，網下初始發售的基金份額數量為0.63億份，公眾投資者初始發售的基金份額數量為0.27億份。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為0.60億份，占發售份額總數的比例為20%；其他戰略投資者擬認購數量為1.50億份，占發售份額總數的比例為50%。詢價日定于2025年9月26日，詢價區間為每份3.548元至5.322元。
