2025年前三季度，上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)總成交額377億元。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判，全年成交規(guī)模或?qū)⒌陀?024年全年水平，市場(chǎng)整體仍處于深度觀望階段，投資者決策趨于謹(jǐn)慎，資金進(jìn)場(chǎng)節(jié)奏持續(xù)放緩。
上海2025年前三季大宗成交62筆，成交總金額377億元。
除少數(shù)外資機(jī)構(gòu)外，其他均為內(nèi)資買家，交易金額占比近99%。
2025年前三季度累計(jì)上海各物業(yè)類型大宗成交金額占比
前三季度，上海總價(jià)10億元及以上的整棟辦公資產(chǎn)交易頻次相對(duì)有限，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“大標(biāo)的交易活躍度不足”的特征，與之形成對(duì)比的是，單層或多層分割式辦公項(xiàng)目交易表現(xiàn)活躍。
具備穩(wěn)定現(xiàn)金流屬性或支持散售分割的零售項(xiàng)目持續(xù)躋身市場(chǎng)熱點(diǎn)標(biāo)的。
公寓/酒店項(xiàng)目整體交易量較前期呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，仍是投資機(jī)構(gòu)資產(chǎn)組合中的重要配置方向。同時(shí)，部分頭部機(jī)構(gòu)已開始戰(zhàn)略布局養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，通過(guò)收購(gòu)存量公寓或酒店項(xiàng)目進(jìn)行適老化改造。
受張江、金橋新增供應(yīng)集中釋放影響，商務(wù)園區(qū)租金承壓下行；疊加商務(wù)園區(qū)類REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，園區(qū)資產(chǎn)成交量持續(xù)處于萎縮區(qū)間。
22018-025年第三季度上海各物業(yè)類型大宗成交金額走勢(shì)
從業(yè)態(tài)表現(xiàn)來(lái)看：
辦公物業(yè)仍穩(wěn)居上海市場(chǎng)大宗交易金額占比首位，是市場(chǎng)的核心交易標(biāo)的，但受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，成交量較往期呈現(xiàn)適度萎縮態(tài)勢(shì)。第三季度標(biāo)志性交易為上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)斥資21.68億元收購(gòu)上海信泰中心 T1寫字樓及部分地下車位。
零售物業(yè)板塊在第三季度表現(xiàn)穩(wěn)健，成交金額達(dá)?10.5億元。值得關(guān)注的是，私營(yíng)民營(yíng)企業(yè)成為該業(yè)態(tài)的主要買家群體，反映出本土民營(yíng)資本對(duì)優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的關(guān)注度持續(xù)提升。季度內(nèi)重點(diǎn)交易包括黃浦區(qū)南六商業(yè)項(xiàng)目出售及黃浦區(qū)匯暻生活廣場(chǎng)司法拍賣成交。
公寓及酒店業(yè)態(tài)交易活躍度較上半年有所回落，第三季度共錄得3筆成交。其中，陸家嘴集團(tuán)出售雍萃 46公寓項(xiàng)目成為該業(yè)態(tài)季度內(nèi)最大單筆交易，凸顯核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)居住類資產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)整期仍具備穩(wěn)定的交易價(jià)值。
商務(wù)園區(qū)業(yè)態(tài)延續(xù)平淡交易格局，整體市場(chǎng)活躍度偏低，充分反映出投資者對(duì)該類資產(chǎn)的決策保持審慎態(tài)度，核心考量聚焦于資產(chǎn)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)效益與市場(chǎng)估值的匹配度，資金進(jìn)場(chǎng)意愿相對(duì)克制。
綜合體業(yè)態(tài)方面，本季度僅錄得1筆交易，標(biāo)志性案例為信達(dá)通過(guò)法拍方式成功競(jìng)得浦西佳程廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目。
來(lái) 源：高力國(guó)際
編 輯：liuy
