01 行業與政策
潘功勝：鞏固資本市場向好勢頭健全穩市機制
10月28日電，26日，中國人民銀行行長潘功勝受國務院委托作關于金融工作情況的報告。潘功勝表示，下一步，防范化解重點領域金融風險守住不發生系統性金融風險的底線。強化系統性金融風險的監測和評估。繼續做好金融支持融資平臺化債工作，支持融資平臺市場化轉型。繼續發揮城市房地產融資協調機制作用，完善與房地產發展新模式相適配的融資制度。繼續推進中小金融機構改革化險，完善中小金融機構功能定位和治理機制。鞏固資本市場向好勢頭，健全穩市機制。健全權責一致、激勵約束相容的風險處置責任機制，筑牢金融安全網。
中國銀行：前三季度凈利潤同比增長1.08%
10月28日電，中國銀行(601988.SH)發布2025年第三季度報告，前三季度實現營業收入4912.04億元，同比增長2.69%;歸屬于母公司所有者的凈利潤為1776.60億元，同比增長1.08%。第三季度營業收入為1622.01億元，同比增長0.58%:歸屬于母公司所有者的凈利潤為600.69億元，同比增長5.09%。
02 城市與市場
杭州2宗宅地收金22.05億元
10月28日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于濱江區、錢塘區，起始出讓總價19.25億元，成交總金額22.05億元。其中，濱江區浦沿單元住宅用地規劃建筑面積68835平方米，起拍價14.48億元；經過29輪競價，該地塊被浙江中冠房地產公司以17.28億元的價格摘取，成交樓面價25108元/平方米，溢價率19.33%。錢塘區白楊單元住宅用地由遠東宏信、錢塘城發聯合體以4.77億元底價競得，成交樓面價10500元/平方米。
香港9月私人住宅售價指數環比漲1.3% 創14個月新高
10月28日，香港差估署公布的9月私人住宅售價指數達292.5點，環比上漲1.3%，創14個月新高。香港置業研究部董事王品弟指出，該指數已連續4個月上升，年內累計漲幅由負轉正，單月升幅更創一年半來最高水平。據了解，市場普遍預期美聯儲年內將再降息兩次，疊加恒生指數年內累積顯著漲幅引發的財富效應，樓市回暖信號持續增強。
數據顯示，香港一手住宅成交量已連續9個月突破千宗，追平2019年3月至11月創下的歷史紀錄（按2013年實施一手銷售條例后計算）。二手市場同步活躍，全港20大主要屋苑成交量連續10周維持在40宗以上。據了解，10月20日至26日當周該指標錄得56宗成交，較前周增長16.7%，實現兩周連漲并創18周新高。
03 投資與交易
金地商置華東地區公司中標、簽約4個代建項目
10月28日，金地商置華東地區公司披露，近期在長三角核心城市連續中標及簽約四個代建項目，新增管理面積合計19.8萬㎡，業態涵蓋商品住宅、商辦綜合體、產業園及總部大樓。具體而言，10月公司中標昆山周市板塊2.5萬㎡低密度住宅代建代銷項目，為昆山第17子；8月拿下無錫梁溪區揚名板塊5.8萬㎡商辦綜合體現場管理服務；10月聯合金地威新簽約上海嘉定環同濟產業社區7.7萬㎡工業總部設計咨詢及戰略協議；同月24日再簽衢州高鐵新城3.8萬㎡總部大樓全過程管理，落子衢州第二子。
中建智地聯合未來科學城底價26億摘得北京昌平北七家地塊
10月28日，北京昌平區北七家鎮歇甲莊村A地塊正式出讓，中建智地置業有限公司與北京未來科學城置業有限公司聯合體以底價26.012億元摘得，成交樓面價24855元/平方米，溢價率0%。該地塊編號京土儲掛（昌）[2025]032號，由6宗子地塊組成，總用地面積6.35萬平方米，規劃總建筑面積10.47萬平方米。6宗子地塊中，0038地塊、0046地塊為住宅用地，容積率為2.1和2.05，可統籌考慮、統一核算，整體不超過2.07，建筑限高均為60m。
10月31日登陸深交所！華夏中海商業REIT上市定檔
消費REITs二級市場再迎擴容。近日華夏基金發布公告：華夏中海商業REIT(180607)，將于10月31日在深交所上市。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏中海商業REIT，便捷參與消費REITs投資。
華夏中海商業REIT由中海、華夏基金、中信證券聯合推出。基金首發資產映月湖環宇城是目前消費REITs中唯一通過收購盤活資產的代表性項目。該項目隸屬于中海“環宇城”產品線，已進入成熟運營階段，經營效益良好，具備持續成長潛力。根據測算，華夏中海商業REIT 2025年4月1日至12月31日以及2026年的預測凈現金流分派率分別為4.00%（年化）、4.21%。基金發售階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網下投資者有效認購倍數分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認購金額累計近1600億元。
04 公司與項目
五礦地產前三季度合同銷售額為32.2億元
10月27日，五礦地產有限公司發布公告，披露了截至2025年9月30日止九個月的物業銷售簡報。公告顯示，五礦地產在報告期內的合同銷售額為32.2億元人民幣，較去年同期下降24.2%；合同總樓面面積為19萬平方米，同比下降14.4%。
保利置業：上海公司前9月營收227.59億元 凈利潤增長208.8%
10月28日，保利置業集團公布上海保利置業2025年前9個月業績，營業收入約227.59億元，同比增長82.13%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為6331.1萬元，同比增長208.8%。凈利潤大幅增長208.8%，凸顯盈利水平快速提升。營業收入增長82.13%，體現業務擴張勢頭。
華夏首創奧萊REIT第三季度收入5068.08萬元 現金流分派率1.02%
10月27日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2025年第3季度報告。報告期內，華夏首創奧萊REIT實現本期收入約5068.08萬元，凈利潤約1022.59萬元，經營活動產生的現金流量凈額約5383.04萬元，現金流分派率1.02%，年化現金流分派率4.03%。
招商基金蛇口租賃住房REIT第三季度收入2140.47萬元
10月27日，招商基金蛇口租賃住房REIT發布2025年第3季度報告。該基金在報告期內實現收入2140.47萬元，凈利潤204.46萬元，經營活動產生的現金流量凈額為1560.30萬元，現金流分派率為0.86%，年化現金流分派率為3.04%。資產項目方面，招商基金蛇口租賃住房REIT包含深圳市林下住房租賃有限公司和太子灣樂宜置業（深圳）有限公司兩個租賃住房項目，分別位于深圳市南山區工業八路和港灣大道。
05 趨勢與觀點
萊坊料香港二手樓價年內僅升2至3% 港銀或再減息
10月28日，國際物業顧問萊坊發布報告指出，受美國關稅政策拖累全球經濟，美聯儲10月料再降息25基點，香港銀行年內或同步下調最優惠利率25基點，按息將回落至約3%，低于租金回報率，有望吸引投資者回流二手市場。
萊坊高級董事及大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，香港樓價短期仍缺乏明顯上升動力，但2025年第四季起有望緩慢回暖，全年升幅預計僅2%至3%；2026年上半年復蘇步伐加快，全年樓價或再升5%。他指出，若港銀年內再減息，按息低于租金回報將改善投資現金流，帶動積壓需求釋放。
