01 亞太第一、全球第四北京國際創新中心實力彰顯
隨著人工智能技術在各行業的加速落地，市場對AI相關技能的需求呈現爆發式增長，其相關領域的人才爭奪戰愈演愈烈，競爭激烈程度前所未有。面對核心科技人才爭奪競爭的白熱化，企業紛紛將目光轉向科技人才儲備更豐富、人力成本更具競爭力的地區。亞太區域和拉丁美洲正成為企業布局的新熱點，大量科技公司在此設立分支機構，以期通過這些新興樞紐獲取關鍵人才，鞏固自身競爭優勢。
在此背景下，科技行業領導者亟需更具前瞻性的市場洞察，以制定更智能、可持續且具備戰略眼光的人才布局與辦公選址策略。
基于此，高力國際對美洲、歐洲、中東、非洲(EMEA) 以及亞太地區的200個頂尖核心科技人才市場 (以下簡稱科技市場) 進行了深度調研。報告通過綜合分析公開招聘職位規模、風險投資活躍度、人才儲備量及人才集中度等多個維度，最終形成了全球領先科技市場的權威排名。
基于多維度的綜合分析最終打分評分得出全球科技市場綜合排名TOP5的分別是：舊金山(灣區)，倫敦，西雅圖，北京和紐約。
北京憑借突出的產業生態優勢、高活躍度的風險投資市場以及人才吸引力，從全球200個市場中脫穎而出，榮膺亞太區榜首、全球第四的卓越成績，充分彰顯了其作為中國科技創新標桿城市的領先實力與國際影響力。
全球科技人才市場排名榜單注釋：僅展示前50個城市
報告指出在過去十年，亞太地區風險投資高度集中于中國市場，展現出強勁的資本吸引力和創新活力。1在獲得投資最多的五大科技市場中，中國城市占據四席，其中北京以顯著優勢領跑，上海、杭州和深圳分列其后；2亞太區72%的風險投資資金流向中國市場，進一步凸顯其作為亞太區域科技創新核心的地位；3上海和北京在過去十年風險投資交易數量上也位居榜首，首爾、東京和新加坡緊隨其后。
在產業生態評分中，北京位居亞太地區榜首，排名前十的城市中中國獨占六席。從行業增加值的維度來看，北京和東京行業增加值合計占亞太市場的近三分之一，其他表現突出的市場還包括深圳、首爾、廣州、杭州、印度的浦那和班加羅爾。在科技行業增加值方面，中國再次占據主導地位，前十強市場中占據六席。
02 二十載厚植沃土鑄就北京全球創新領先地位
北京之所以能夠在多方面處于全球科技創新的領先發展地位，離不開北京在過去20多年所逐步形成的全國頂尖的科研資源、人才儲備和創新動能。
北京作為全國乃至全球科技創新中心，匯聚了全國頂尖的科研資源、人才儲備和創新動能。
北京市全社會R&D經費投入強度連續6年在6%以上，位居全球創新城市前列。
同時，北京擁有92所高校和1,000多所科研院所，重點高校數量占全國四分之一。在京科研工作者超過55萬人，兩院院士占比接近全國半數。
此外，在人工智能領域，北京集中了全國40%以上的頂級專家，在生成式大模型和智能芯片研發等尖端技術領域發揮著核心引領作用。世界知識產權組織發布的《2024全球創新指數》科技集群排名顯示，北京位于全球第三位。
北京憑借頂尖的科研環境、雄厚的人才儲備和優質的高教資源，已成為孕育科技創新的沃土。
作為中國互聯網科技企業的策源地，北京聚集了全國最具影響力的科技巨頭和創新力量。根據中國互聯網協會發布的“2024年中國互聯網企業綜合實力前100家企業”，北京有32家企業上榜。
在互聯網科技企業高度集聚的基礎上，北京更在人工智能領域展現出絕對領先優勢。數據顯示，截至2024年底，北京人工智能相關企業突破2400家，核心產業規模逼近3500億元大關，兩項指標均占據全國半壁江山。
03 科技革命與辦公需求再次共振中關村市場凈吸納量刷新歷史記錄
科技創新正在引爆高新技術企業的辦公需求擴張。截止到2025年前三季度，北京甲級寫字樓市場累計凈吸納量接近22萬平方米。
中關村作為北京乃至全國的科技創新高地，其甲級寫字樓市場累計去化量接近12.5萬平方米。同時，中關村連續四個季度的累計去化總量超過18萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度，上一次連續四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年（4G產業爆發元年），彰顯了科技革命與辦公需求的歷史性共振。
隨著中關村新增需求的持續放量，市場空置率大幅回落至15.1%，環比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。
隨著北京加快建設國際科技創新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公產品的高性價比優勢，中關村市場已經開始受益于新質生產力企業成長壯大所帶來的產業紅利。隨著整個中關村子市場新增需求的持續放量，未來中關村將有望成為北京寫字樓市場第一個實現租金企穩回升的子市場。
北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態平衡中重構產業結構和產業布局。本輪“科技創新周期”和“寫字樓市場再平衡周期”的雙周期共振，將驅動北京寫字樓市場邁入一場以質量變革和效率提升為核心的“新供給側改革”。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
