2025年11月6日，全聯房地產商會2025年會暨五屆四次理事會在上海成功舉辦。近期，黨的二十屆四中全會審議通過的《十五五規劃建議》，將加快構建房地產發展新模式納入國家安全與民生福祉布局，明確加力實施城市更新、優化存量商品房收購、推動好房子建設的三箭齊發舉措，為行業量穩質升劃清了方向。本屆年會恰逢政策窗口期與行業轉型關鍵期，以"質筑中國好房，智啟海外新篇"為核心主題，聚焦城市更新、存量盤活、數智轉型、產業出海等前沿話題，共探房地產高質量發展的破局之路，推動行業邁向更高質量的新階段。
全聯房地產商會會長，大漢集團黨委書記、董事長付勝龍，全聯房地產商會創會會長聶梅生，中國人民大學重陽金融研究院院長、中國人民大學全球領導力學院院長王文，清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟等30多位商會領導、行業專家以及20余家地方商會代表、商會會員企業代表等共500余人齊聚上海共襄盛會。全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持大會。
商會會長，大漢集團黨委書記、董事長 付勝龍
付勝龍會長在致辭中指出，二十屆四中全會明確推動房地產高質量發展，"十五五"規劃聚焦新型城鎮化與城市更新，行業已從規模擴張轉向品質提升。盡管市場經歷深度調整，但改善性、存量優化等需求依然存在。他呼吁全行業抱團取暖，聚焦好房子建設、存量盤活、數字化轉型、全球布局四大方向，共享資源與技術，在"一帶一路"建設中拓展海外新空間，共同推動行業從"居有所居"邁向"居有宜居"。
商會黨委常務副書記、秘書長 趙正挺
趙正挺秘書長向會員企業做了商會2025年度工作報告，內容覆蓋了商會黨建工作、組織建設、政策建言、行業標準制定與前沿研究、專業活動等多個維度。理事會審議通過了商會2025工作報告、商會2026工作計劃、財務預算、商會2024財務報告以及商會新增理事會成員等內容。
三維視角看地產市場構建存量提質新發展模式
清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任 吳璟
吳璟院長在"理解和判斷房地產市場走勢的三個維度"的主題演講中，以"增量需求、存量庫存、資產屬性"三維視角解析地產市場走勢，并提出行業轉型路徑。他指出，我國城鎮化轉向穩定發展，房地產供求關系巨變，2021-2030年城鎮新建住房需求將降23%-39%，庫存高位、住房空置問題凸顯，投資屬性減弱。
吳璟強調，人口流動、改善型及新型住房需求是關鍵變數，未來需構建"市場+保障"、"租購并舉"供應體系，落地"好房子"，優化房企治理與銷售制度，盤活存量，通過"人、房、地、錢"要素聯動，推動行業從增量擴張轉向存量提質增效。
中國人民大學重陽金融研究院院長、中國人民大學全球領導力學院院長 王文
全球格局下中國房地產錨定高質量發展新路徑
王文院長圍繞"全球宏觀形勢和中國房地產高質量發展"這一主題，系統解讀了三大關鍵內容：一是全球房地產超百萬億美元市值背后的區域格局，尤其是亞太地區53.15%份額的主導邏輯；二是"十五五"規劃從戰略轉型、制度重構到品質革命的全維度部署；三是中國房地產未來改善型需求主導、智能化融合、康養市場崛起等六大趨勢，以及高質量發展的具體實踐路徑，他建議通過優質產能出海、構建全齡友好社區等舉措，疊加"政企學研"協同，助力行業可持續發展。
以數字化激活地產新質生產力，不動產RWA成轉型關鍵
全聯房地產商會創會會長 聶梅生
聶梅生教授在"深入推進數字房地產建設"主題演講中，提出以數字化催生新質生產力的轉型路徑，指出不動產RWA是核心破局點。聶教授從開發建造、運營管理、資產價值等多個維度，拆解了數字房地產建設的核心路徑，厘清了從"數字化"到"數字資產"的價值躍遷，不僅聚焦BIM與數字孿生技術如何減少30%以上施工變更成本、智能建造如何讓效率提升40%，更會深入解讀資產數字化、權益通證化如何盤活萬億存量資產。這些內容，正是破解當前行業利潤率下滑、傳統模式難以為繼的關鍵思路。讓與會人員深刻認識到，"數字化"不是行業"附加題"，而是應對市場調整、實現高質量發展的 "必答題"。
產業AI破解地產轉型痛點，引領行業高質量發展
廣聯達科技股份有限公司董事長、總裁 袁正剛
廣聯達科技股份有限公司董事長、總裁袁正剛在"產業AI驅動地產新價值"主題演講中，他強調行業破局的關鍵在于向科技要效益，而"產業AI"正是驅動新價值的核心引擎，將引領行業從"經驗驅動"邁向"高質發展"，它深度融合數據與技術，貫穿項目全生命周期，賦能投資端數據驅動決策、建設端自動化監控、運維端智慧服務。以廣聯達自建自營的廣州大廈為例，通過設計-施工-運維一體化，實現了大廈建造階段整體建安成本相比目標下降3.2%，建筑節能率高達80%，工期嚴格受控在18個月；運維階段年均能源消耗節約62%，設備故障響應時間縮短10%，環境舒適度達標率90%。這些扎實的數據，雄辯地證明了產業AI在降本、提效、節能與提升品質方面的綜合價值。
亞太地產持續增長，東南亞成投資新熱點
慕尼黑博覽集團高級總監 Claudia Sixl
Claudia Sixl（克勞迪婭・西克斯）在主題分享中，深入解析亞太及東南亞房地產市場的機遇與挑戰。她指出，亞太地產市場增長勢頭強勁，預計2030年年均增長率達7.6%，2025年跨境投資同比增幅將達60%。
東南亞市場表現尤為突出，2033年市場規模有望攀升至3359億美元，工業物流、數據中心等資產備受青睞，2024年數據中心投資已達32億美元。她強調，公私合作（PPP）是東南亞基建與地產可持續發展的關鍵，新興住宅市場潛力釋放，但投資者需重視市場分化、政策差異，精準布局。2026年6月新加坡 EXPO REAL Asia Pacific 展會將為行業合作搭建重要平臺。
共話 "十五五" 地產新篇：止跌回穩機遇與出海智能破局
圓桌對話圍繞"十五五"新周期：房地產"止跌回穩"的總量機會與結構性紅利"、"智啟海外新篇：企業出海的戰略機遇、智能賦能與本土化破局"兩個主題進行深入交流。對話嘉賓均為在相關領域有著豐富實踐經驗的企業家，通過交流探討，碰撞出更多的思想火花，為行業企業帶來更多啟示，為房地產行業的創新發展注入新的活力。
十五五"新周期：房地產"止跌回穩"的總量機會與結構性紅利"對話由商會副會長張雪舟主持，中國金茂董事長兼總裁陶天海，綠城中國黨委書記、執行總裁趙暉，華利實業集團董事長李忠鑫，海義集團有限公司董事長常坤玉，鼎信長城董事長章華，米蘭之窗董事長馬俊清作為對話嘉賓。嘉賓指出，過去未建成好房子的短板包括政策落地、市場競爭下的品控不足、供應鏈協同欠缺等。面對行業供求變化、周期與結構性問題，企業需從產品升級、模式升級、組織升級入手，聚焦改善型需求、全生命周期管理，盤活存量與增量、向運營服務轉型，不斷強化核心能力。企業應敬畏政策、市場與客戶，結合科技與本土化需求，共同穿越行業周期。
主持人 全聯房地產商會副會長 張雪舟
中國金茂董事長兼總裁 陶天海
中國黨委書記、執行總裁 趙暉
華利實業集團董事長 李忠鑫
海義集團有限公司董事長 常坤玉
鼎信長城董事長 章華
米蘭之窗董事長 馬俊清
智啟海外新篇：企業出海的戰略機遇、智能賦能與本土化破局"對話由商會產業數字發展顧問、廣聯達高級副總裁劉謙主持，天鴻控股董事長柴志坤，遠洋集團執行董事、執行總裁王洪輝，復星國際執行總裁、豫園股份聯席董事長王基平，軒尼斯實業董事長兼CEO曾慶偉，北新建材副總經理邱洪，堅朗五金副總裁白寶萍作為對話嘉賓。嘉賓們圍繞探索多元出海模式，推進深度本土化破解適配難題以及推動供應鏈協同等難點進行了深入探討，本場對話在契合"一帶一路"倡議的同時，為房企出海對接國家戰略，促進房地產高質量發展提供了寶貴的實踐路徑。
全聯房地產商會產業數字發展顧問 劉謙
天鴻控股董事長 柴志坤
遠洋集團執行董事、執行總裁 王洪輝
復星國際執行總裁、豫園股份聯席董事長 王基平
軒尼斯實業董事長兼CEO 曾慶偉
北新建材副總經理 邱洪
堅朗五金副總裁 白寶萍
夯實服務平臺：搭平臺 聚智囊
為匯聚行業智慧、搭建跨領域AI協同平臺，商會成立"全聯房地產商會人工智能生態協同中心"。協同中心于9月28日正式揭牌，年會上進行了首批成員單位與服務團隊的授牌儀式。協同中心由廣聯達任主任單位，中國金茂、五礦地產、大漢集團、天鴻控股、遠洋集團、富力地產、澤信控股、米蘭之窗、潤實置業等任副主任單位；平臺服務團隊由趙正挺擔任執行主任，武曉明擔任秘書長。未來中心將在跨領域AI協同方面有效開展工作，為會員搭建專業化的人工智能生態服務鏈。
年會上還舉行了全聯房地產商會顧問聘任儀式，清華大學土木水利學院院長吳璟、中國人民大學重陽金融研究院顧問、浦江金融論壇秘書長李國旺、貝殼研究院院長祁世釗、萬盛置業有限公司董事長陳萬智、澤信地產總裁宮鐵軍、新滄浪集團總經理史建華，北京壹品健康空間科技有限公司董事長高運等受聘為商會發展顧問，他們將在提供決策咨詢、參與商會戰略發展和項目研究等方面貢獻智慧。
越是風高浪急,越要同舟共濟。展望2026，商會將深入貫徹二十屆四中全會精神，對標《十五五規劃》"好房子、好小區、好社區、好城區"目標，持續放大4A級社會組織平臺功能：以黨建鏈引領產業鏈，以標準鏈賦能創新鏈，以數智鏈激活價值鏈，推動"三箭齊發"政策落地見效；以城市更新為抓手、以長租康養為突破、以綠色低碳為底色，助力會員企業在存量時代育新機、開新局，攜手共筑房地產發展新模式，貢獻更大的"商會力量"和"行業擔當"！
