2025年10月30日，中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會籌備會暨全聯房地產商會寫字樓分會第八次會長交流會在北京正大中心成功召開。全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺到會指導，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊網董事長劉凱主持會議。
來自全聯房地產商會寫字樓分會副會長及副會長單位代表、常務理事、秘書處等30余位領導和嘉賓出席會議，包括正大中心、中海商業、大悅城控股、中國金茂、中海新城、金地商置、中科產城、中科鈦領、戴德梁行、嘉德投資、米蘭之窗、首程融石、遠行地產、商辦知云、華彬國際大廈、金唐麗控、鼎好DH3、綻思無界、長安興融中心、四季青農工商、中電建產投雄安商業等30余位領導和嘉賓出席本次活動，共同商討本次年會籌備工作方案，并就2025年國內商業地產市場形勢進行了分析、研討和展望。
聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱
劉凱在發言中表示，舉世矚目的中國共產黨二十屆四中全會在北京勝利閉幕，公告提出“完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施；推動房地產高質量發展，加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。”
學習貫徹二十屆四中全會精神，結合商業地產新周期下的新形勢，市場各參與方需要以更寬廣的視角審視當下的商業地產行業。一方面，今年政府工作報告首次明確“盤活商辦用房”，綜合整治“內卷式”競爭；標志著商業辦公市場進入"以存量優化替代增量擴張"的深度轉型期。另一方面，今天的商業辦公市場正站在“內卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續用卷價格、卷渠道、卷裝修把所有企業拖進困境；向右，是用產品力、運營力和招商力把行業重新做一遍。選擇權在企業、在消費者，也在每一位行業從業者手中。
所謂“內卷式競爭”，指的是違背經濟運行規律、低質量、同質化的過度無序競爭。“內卷式”競爭的本質是內耗。過度內卷往往造成成本過度壓縮，產品質量下降，創新能力不足，產品高度同質化；同時，也擠壓了產業鏈條的生存空間。
對商業辦公市場來說，“內卷式競爭”主要表現在以下幾個方面，一是打“價格戰”，靠低價競爭來“卷”；二是打“營銷戰”，不顧服務、品質，只靠花哨宣傳推廣來“卷”；三是打“任性牌”，不考慮自身實際，在盲目跟風追逐行業所謂熱點來“卷”。
商業辦公市場無論應對短期壓力，還是把握長期機遇，保持進化保持創新都是唯一的出路。如果商業地產企業仍沉迷于價格戰，試圖通過“低成本、低品質”搶占市場，最終只會陷入“利潤下滑—投入減少—產品落后”的惡性循環；反之，如果我們能夠聚焦安全舒適綠色智慧的“好房子”和“好商辦”，持續提升“好房子”和“好商辦”附加值，不僅能規避內卷，還能在未來市場競爭中占據主動。
劉凱進一步表示，2025年商業辦公市場下行期的內卷化特征，既是商業地產行業發展的分水嶺，也是是轉型升級的起跑線，更是范式變革轉換期。第22屆年會主題“內卷與進化：商業辦公的范式變革”，當前商業辦公行業處在舊范式被新范式取代的轉換過程中，預示著舊范式價值觀和方法論的全面重構和顛覆；新范式從提供辦公空間向價值創造演進，全方位重構產品與運營邏輯。面對未來的挑戰與機遇，我們唯有沉下心來突破內卷保持進化，用產品力、運營力和招商力把行業重新做一遍，以創新驅動范式變革，用實際行動學習貫徹二十屆四中全會精神，共同推動商業地產高質量發展。
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中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會定于2025年12月23-24日在北京富力萬麗酒舉行，主題為“內卷與進化：商業辦公的范式變革”。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網FUNXUN、商業辦公建筑標準化委員會主辦，已連續成功舉辦21屆年會，是中國商業地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。
第22屆年會將聚焦宏觀經濟與商業地產、城市更新與科技賦能、營銷重構與渠道整合、園區空間與產業生態、靈活辦公與混合辦公、運營管理與資產管理六大核心主題，設有全體大會（開幕式）、高峰論壇、城市更新、產業園區、綠色低碳、靈活辦公、大宗交易等專題論壇，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間房訊指數CORC將隆重發布《2025年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，并將隆重舉辦第22屆中國商業地產金廈獎GoldenBuildingAward頒獎典禮，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
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