11月10日，萊坊執(zhí)行董事及九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰指出，銀行財(cái)富管理及保險(xiǎn)業(yè)持續(xù)競(jìng)逐香港尖沙咀優(yōu)質(zhì)地段商廈資源，帶動(dòng)該區(qū)域租金走勢(shì)趨于穩(wěn)定。但受九龍區(qū)大型商辦項(xiàng)目集中入市影響，整體空置率仍面臨攀升壓力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年九龍甲級(jí)寫字樓租金預(yù)計(jì)同比下滑約10%，市場(chǎng)觸底時(shí)間或延至2027年。據(jù)了解，中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致制造業(yè)、零售采購(gòu)及物流等行業(yè)的用工需求下降，而這些行業(yè)恰為九龍商廈傳統(tǒng)主力租戶群體，導(dǎo)致近期區(qū)內(nèi)大型租賃成交偏少。
值得關(guān)注的個(gè)案是長(zhǎng)洲灣83瓊林街項(xiàng)目錄得年內(nèi)最大單宗租賃交易——跨國(guó)基建顧問(wèn)公司AECOM承租12萬(wàn)平方英尺辦公空間設(shè)立亞洲區(qū)總部。數(shù)據(jù)顯示，目前九龍商廈租賃市場(chǎng)中，金融及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的活躍度已超越傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)。
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