1.市場回顧
2025年第三季度成都甲級寫字樓市場呈?“供應放量、空置率小幅攀升”?態勢，租金持續承壓，市場仍處深度調整期。由于市場新增需求仍有限，且還存在主力租戶搬回自有物業的情況，因此存量租戶競爭仍然較為激烈，租金延續下行走勢，業主普遍下調租金預期。總體來看，成都甲級寫字樓市場仍處于“供過于求”的結構性調整期，短期內去化壓力仍將是市場主旋律。
從需求來看
三季度，成都市甲級寫字樓凈吸納量約-2728平方米。對比去年同期，凈吸納量出現大幅回落，市場有效需求不足的情況仍然持續。
當前市場租戶以總部辦公、區域中心或大型企業為主，對辦公空間的整合性與可拓展性需求更強，也反映出高端商務需求在成都市場持續活躍。從行業需求來看：醫療健康、酒店/餐飲/休閑娛樂和互聯網軟件與服務企業成為第三季度市場去化主要需求來源。從區域特征來看：本季度企業搬遷選址相對集中于金融城。
第三季度需求主力
（按行業新增租賃面積）
從租金來看
租金方面，成都市場本季度成交租金環比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累計降幅達到7.3%。隨著更多業主方開始“以價換量”，租金跌幅將在市場更大范圍持續傳導。
從空置率來看
三季度，成都市場新增需求表現較弱，同時伴有新項目進入市場，市場空置率小幅上升至36%，環比上漲1%，同比上漲6%，市場空置壓力依然維持高位。
從供應來看
本季度有一個新項目入市，新增供應量約5萬平米（龍光世紀中心），項目尚未形成預租去化。 此外，四季度仍有一個新項目待入市，隨著部分項目延期到2026年，全年新增供應量預計降至35萬平方米。
2.未來展望
成都市場全年預計仍將是供需失衡的市場環境，但由于部分項目延期入市或不再進行市場化租賃，全年新增供應量仍大幅領先市場新增需求，年末空置率仍將會有小幅攀升。 如若需求側沒有爆發性增長，且2026年新項目如期入市，未來空置率仍將面臨上行壓力，租金將處于下行通道。
3.總結與建議
從企業選址角度看：在市場下行周期，如把握好時機選擇優質高性價比樓宇，可適度放長租約，既有利于鎖定低租金水平，還有利于爭取更長免租期、裝修期及定制化交付標準。此外，可關注租約靈活性，為企業增加應對不確定性的“安全閥”。
隨著“產業樓宇”發展趨勢越來越明顯，建議租戶關注項目的入駐企業類型與產業導向，與業主和友鄰企業共建產業生態圈。
從業主經營策略看：當前去化周期拉長，建議業主在評估價基礎上建立動態租金調整機制，以項目整體出租率優先，階段性讓利提升入駐率，再通過運營服務與品牌導入拉升整體價值。
招商過程中審批鏈條長、報價周期久，建議業主優化招商流程明確價格權限與減免審批節點，提升成交效率與市場響應速度，避免措施寶貴機會。
來 源：高力國際
