2025年第三季度，新天地東臺里8.8萬平方米商業體正式開業，以街區式空間設計重新定義商業體驗。新項目通過融合品質餐飲、運動品牌全新形象店與及沉浸式夜經濟業態，實現公共空間利用率提升，重新定義了零售空間的社交與體驗價值，推動商業地產從封閉空間走向城市融合的新趨勢。
新項目入市推動全市凈吸納量達5.1萬平方米，但空置率環比微升0.2百分點至8.8%。核心商圈存量項目延續品牌調整趨勢，租金水平小幅回調至每天每平方米31.7元，市場呈現結構性調整特征。
當季，零售品類以68%的占比主導市場需求，其中運動戶外類表現尤為突出，在服飾細分領域（占零售需求38%），品牌升級趨勢顯著。成熟品牌如The North Face在港匯恒隆廣場升級形象，并于新天地東臺里開設高級全品類店，顯示其多層級市場策略。新晉品牌如Popbasic于世紀匯廣場開設中國首店，Oneup中國首店則隨著新天地東臺里一齊亮相。
在情緒經濟驅動下，玩具禮品與珠寶飾品成為亮點。毛絨玩具（如Mchugs）、黃金飾品（如老鋪黃金）及香氛品牌（如Aesop、Sabon） 積極在核心與非核心商圈開設首店或快閃店，顯示此類提供情感價值與個性表達的品類，正通過首店經濟+場景化體驗的組合策略，在主要商務塑造品牌勢能，同時借助快閃店模式精準、形成差異化競爭壁壘。
餐飲需求位居第二，占比28%。地方特色菜系，尤其是云貴川風味的中餐品牌持續擴張。同時，夏季催熱了冰淇淋消費，意大利Gelato品牌Stecco Natura等新店開業。此外，中式茶飲與酸奶品牌（如樓下酸奶、隱入茶山）延續拓店勢頭，遍布各層級商圈。
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
